【澳门新葡亰赌995577】首都大兴再添4000套限竞房

来源:http://www.szfdshop.com 作者:澳门新葡亰赌995577 人气:169 发布时间:2019-11-08
摘要:大兴一直是北京限竞房最多、动作最快的区域。   继北京新浪乐居《乐居在现场为您探盘》行动后,实地考察北京66个限竞房地块,用脚步丈量距离,用视频记录现场。乐居限竞房现

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大兴一直是北京限竞房最多、动作最快的区域。

  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京66个限竞房地块,用脚步丈量距离,用视频记录现场。乐居限竞房现场探盘行动共覆盖北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

已拍定的98宗限竞房地块中,大兴有20宗,是第二名丰台的2倍。已开盘的41个限竞房楼盘,大兴有13个,占比超3成。

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  截止目前,北京共出现了66块限竟房地块,其中确定案名的项目已有37个,随着8月的到来,下半年限竞房的巨量供应已在路上。面对琳琅满目的好房子,不少购房者表示:选择困难症犯了!这么多限竞房要入市,哪个才值得购买?

北京已拍限竞房,区域分布数量

  其实,这个问题没有标准答案,因为一千个读者,就有一千个哈姆莱特!每个人买房的需求不同,各要素的权重也都不一样。

不仅项目多,大兴地也多。

  对于精英阶层来说,千金买房,万金买邻!好的地段位置及居住圈层在买房时显得尤为重要;

5月9日,“

  而对于刚工作几年,手中积蓄有限,首付仍需家中父母赞助的刚需来说,置业门槛最重要,要是能有轨道交通的加持就更完美了;

北京2019年上半年拟供经营性用地项目推介会

  而对于上有老、下有小的改善群体,除了要满足全家庭的居住需求,还要能满足孩子的教育,老人的医疗,全家庭的生活需求都要有所考虑,这时候好的配套就非常关健了。

”召开,上半年北京将会供应36块商品房住宅用地,其中大兴又新添7宗(含亦庄经济技术开发区),与丰台并列第一。当然,地块属性尚未全部确定。

  说清楚了以上不同购房人群的置业需求,小编将分别针对这些不同需求点为您盘点北京目前最具性价比项目,赶紧对号入座吧!

但就目前来看,大兴的限竞房卖的并不好。

  地段优,孙河、海淀翠湖的限竞房了解一下

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  朝阳孙河别墅区被列为“十二五”期间北京城市功能拓展区六大土地供应重点区域之一,是全北京唯 一一个先由政府整体规划,后进行开发的纯高端低密度别墅社区,具有发展速度快,功能明确,规避城市病等诸多优势。

整体去化率不足三成,表现突出的只有瀛海府、万和斐丽、金地悦风华、中海云熙几个项目。

  作为北京最后的低密居住板块,孙河区域仅有11块住宅用地,是业内公认的孕育城市别墅的最佳沃土,整体供应也一直以别墅产品为主,目前区域内,共有3个限竞房项目:禧瑞春秋(;)免费看房)、泰禾北京院子二期、瑞悦府(;)免费看房)。

接下来,又有四个“名花有主”的地块会在近一两个月有所行动:

  瑞悦府项目位于朝阳区孙河黄康路北侧,东北五环至六环之间,地处朝阳区和顺义区的交界处,距离15号线孙河站直线距离大概700米。项目是由中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,预计2021年3月整体交房。

北京经济技术开发区河西区X89R2地块、金隅X89R1地块设计方案已公示。前者拟定案名西派公馆,共1137套房源;与之相邻的金隅X89R1地块,户型已有媒体曝出,共990套房源。

  产品介绍:

黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块,紧挨招商·雍合府。从置业群群友分享了该地块的招标计划书,内文写明“6月1日会外展出街、7月中旬售楼处对外开放、7月底样板间开放”。此地块住宅部分共计712户。

  瑞悦府项目整体占地5.95万平米,建面18万平米,由6栋低密洋房、14栋叠拼及开发商自持部分组成,其中自持部分中有近2.6万平米的商业未来保证业主的生活配套。项目分为两期,一期为洋房,二期为叠拼。

与黄村地块同一天拍出的瀛海镇地块被中海拿下,之前有群友爆料,中海已经开始招聘该项目的案场人员,案名将出。

  项目将于2018年8月底全新推出珍藏新品250-310㎡别墅产品,总价1200万起,是目前朝阳孙河版块内为数不多的在售别墅产品,席位有限,全城争藏!

从以往中海的速度来看,不出意外下半年会有消息传出。从住宅用地的地上建筑规模来看,预计可供应1500套左右的房源。

  周边交通:一轨一环一路”、“两横三纵三高速”

四个项目让大兴又添四千余套的货量,那它们将会面临怎样的局面?

  瑞悦府坐标孙河黄康路北侧,坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通。

看完下述详解,你会发现“成群结队,刚需不再新鲜”是最合适的结语。

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大兴限竞房板块分布十分集中(大兴限竞房信息表,见文末),这四个也不例外。而紧挨的已售楼盘现状,为这些还未入市的地块做了“预演”。

  ①机场:距离约7km;驾车前往只需21分钟。

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  ②一轨:地铁15号线,距孙河站约700米;

“人大附中”金牌效果失效ing

  ③一环:东北五环;

即将有所行动的西派公馆、金隅X89R1地块,势必会像和悦华锦、金隅·金麟府一样紧抓“人大附中”这一宣传点,但这招不会百试百灵。

  ④一路:京密快速路(规划中);

因为未来的亦庄会很“挤”,加上还未开拍的两个亦庄地块,该区域可售的限竞房就达6000余套,更不要说即将网申的共有产权房亦城亦景,还有1144套房源。

  ⑤两横:顺黄路、黄康路;

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  ⑥三纵:京密路、孙河组团路;双向六车道京密路(规划中)可上四环直达燕莎、CBD。

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  ⑦三高速:京承高速、京平高速、机场高速。

而从最近人大附开发区实验学校的规划许可证获批来看,人大附中为12年建制公立学校,参考同样是12班制的人大附中的东校区,可容纳的学生不足4000人,限竞房中能被划到“人大附中”的家庭有限。

  周边配套:近享中央别墅区二十年成熟的国际配套

更何况,除了这几个新房,附近的金茂悦、海梓府、南海家园等,也是被辐射的社区。好在附近还有北京亦庄实验中学、亦庄第二中心小学这些已经成熟的学校,但购房者心里难免会有偏向。

  项目周边的师资力量十分雄厚,比如:鼎石国际学校、京西学校、蒙台梭利国际学校,当然除了这些国际学校,还有其他资源,北京八十中实验学校,还有就是规划中的人大附,最终能否落地尚未可知。

这种局面是板块内所有楼盘后期都要面对的隐患,题目中严肃君断定新地块不如旧项目,是从产品本身来说的。

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西派公馆、金隅X89R1地块,与相邻的已售楼盘和悦华锦、金隅·金麟府限均价一样,都是52695元/㎡。不同的是,前两者容积率为1.8,两个新地块容积率为2.5。也就是说,至少从社区建设来讲,后者赶不上前者。

  附近的医院并不多,但三甲医院还是有的。有北京地坛医院,如果从瑞悦府出发,沿黄康路东向行驶1公里,再转京密路向南行驶2公里就到医院了,总路程不过20分钟!

虽然项目各有硬伤,但和悦华锦、金隅·金麟府却是纯洋房社区。从目前公示的规划来看,西派公馆与金隅X89R1地块,将建成7层-18层的住宅社区,存在高低配的问题。

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  项目紧邻望京商圈、中央别墅区商圈,距奥特莱斯,欧陆广场,荣祥广场,中粮祥云小镇等商业综合体大约20分钟车程。

西派公馆社区规划效果图

  禧瑞春秋(;)免费看房)项目目前正在待售中,规划有洋房、叠拼以及合院产品,现在具体房源信息未对外公布,有意者可致电售楼处详细了解,该项目位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米。

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  泰禾•北京院子二期(;)免费看房)预计8月份开盘,推别墅产品,该项目目前价格待定,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

金隅X89R1地块社区规划效果图

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  以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套、居住环境和物业服务 。更为重要的是,花千万元买的洋房,却有着身价几亿、甚至几十亿的邻居。买别墅区里的限竞房,就相当于用“千金”买到了价值“数十万金”的邻居,可谓是“一本万利”。

金地入市前,招商·雍合府搞起了特价房招商·雍合府最近频推“特价房”,甚至在一周前拿出楼王中的56套来做特惠,87㎡两居总价384万/套,比首期还要便宜30万。

  另外值得关注的就是翠湖科技园的山屿湖(;)免费看房)项目了,位于海淀西北五环外,向北距地铁16号线屯佃站2公里,周边翠微小学(分校),永丰中心小学,北京第101中学(分校)。东侧为回迁房小区,毗邻的创客小镇另有政府公租房配建。驾车出行,主要依靠黑龙潭路,道路狭窄堵车严重,但未来有拓宽可能。

这种“低价跑量”的做法,让人不得不怀疑即将入市的金地三合庄地块,给他后期的去化带来了足够的威胁。

  商业目前更多依靠2公里外的温泉镇,包括商超、影城、餐饮,以及对面两个小区的底商。北边3公里的绿地中央广场,建面17万平,但估计要2020年才能使用。

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  山屿湖(;)免费看房)产品7成为9层以下洋房,以90平米以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

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  周边新房均价已8万。二手房价格也在6-7万,相比之下,均价不超过5万3,海淀新房,这价格您还想上哪儿找去?对于刚改来说这真的是大大的福利。

首先,两个项目位置相近,且限均价55800元/㎡。但招商·雍合府毛坯交房,金地三合庄地块则继续沿用了“风华系”且在此基础上做了升级。大兴同系列的金地悦风华,当前已经去化了79%,这是市场认可的最直接证明。

  价格低,首付100万/套起还不快上车

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  目前确定案名的31个限竞房项目中,主流均价在5.5万元/平米,并且万和斐丽(;)免费看房)最小户型面积60平米,旭辉城(;)免费看房)最小面积75平米,总价都在300万/套左右,最低首付约100万/套;此外,密云限竞房京投发展锦悦府均价25607元/平米,平谷限竞房北京领秀均价26014元/平,将打造220-260平的别墅院落,总价470万/套起即可买别墅,想买别墅的朋友一定要去看看。

金地社区规划图

  万和斐丽(;)免费看房)位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起,欲了解更多信息,欢迎致电售楼处。

其次,户型上来讲,金地住宅部分共计712户,主力户型为90㎡三房两厅两卫及128㎡四房两厅两卫的高层产品。从刚需客群的反馈来看,至少90㎡的设计比招商·雍合府的84-87㎡两室两厅一卫的格局,更符合市场主流。

  旭辉城(;)免费看房)项目目前在售均价约37000元/㎡,推出户型面积约75㎡、89㎡、112㎡的2-3居室,首付约100万/套起,楼栋包括1号楼、2号楼及5-11号楼,毛坯交付,住宅物业费为3.45元/㎡·月,项目位于北京市房山区良乡镇良乡新城地块,以上信息仅供参考,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

最后,社区上金地比招商·雍合府更“单纯”一些。金地地块组成部分:住宅、商办、幼儿园;

  北京岭秀位于平谷区夏各庄镇,土地面积约9.83公顷,总建筑规模约10.91万平方米,全部用于建设普通商品住房,销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。该项目打造220-260平方米的纯墅院落,总价470万/套起。

招商·雍合府组成部分:住宅、商业(11854.86㎡)、办公建筑(30791.67㎡)、其他建筑(60612.58㎡)。

  配套好,商业、学校、地铁都有了

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  自2009年以来,北京已经分别实施了两个阶段的“城南行动计划”,投入巨资以促进北京南城的发展。位于京南核心的大兴黄村,拥有北京最密集、最发达、最畅通的三维立体交通路网。

招商·雍合府社区规划效果图

  地铁4号线:贯通南北,链接北京南站、西单、西直门、中关村等商圈。

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  京雄城际铁路:2019年9月通车运营,黄村首发站,直达第二机场、雄安新区,使黄村成为链接北京主城区与雄安新区之间的交通枢纽,成为世界看中国的第一眼。

瀛海镇新地块不会成为第二个“瀛海府”

  择址大兴的北京新机场,是全球第一大机场,总占地4.1万亩,投 资800亿建设,是近20年内全球规划中最大的机场。随着新机场的建成,未来大兴将成为展现国家形象的新国门,首都经济圈的第一引擎。

中海在限竞房领域用“神户型”闯出了名声,打头阵的就是日光盘“瀛海府”。

  金地·悦风华(;)免费看房)项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。 

2月25日,同区域地块被中海拿下后,少置业群友戏称:“第二个瀛海府要来啦!!”

  金地·悦风华(;)免费看房)方圆2公里内拥有南城最好的配套,30万平米荟聚宜家购物中心、8万平米绿地缤纷城,广安门医院南院区、儿童医院大兴分院、北京大学第一医院南院区等三甲医院,距离景山学校大兴实验学校700米,项目自带3000㎡幼儿园。

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  颐璟万和(;)免费看房)主力户型为建筑面积在90-140㎡之间的两居、三居和四居,预计开盘时间为2018年8月,限价最高不得超过57767/㎡,项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。

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  项目距离4号线义和庄地铁站800米,距黄村高铁站800米,出行方便。黄村高铁站为京津冀黄金枢纽,一站直达新机场,快速到达雄安新区,辐射北京接轨世界。4号线一站换乘通达全北京,S6号线快速连通新老机场。

但严肃君断言,即使有户型作保证,这个地块也不会成为第二个“瀛海府”。

  学校配套方面,与和悦华锦(;)免费看房)相邻的亦庄X95地块,迎来重大利好消息,人大附中正式签约落址这一地块。学校规划占地面积约200亩,计划设置小学、初中、高中三个学段12个年级。

第一,新地块预计可能建有1500套房源,瀛海府普通住宅的体量仅194套,前者去化需要时间;

  和悦华锦(;)免费看房)项目全部规划为6-8层低密高端洋房,该项目房源为限价房,销售限价52695元/㎡,共设计1693套房源,房源均为70年产权,位于大兴博兴八路与兴海一街交叉口西南侧,有意者可致电售楼处。

第二,新地块居住品质不如瀛海府。瀛海府建的是洋房,从新地块控制高度60米来看,或建20层上下的高层;

  说道交通配套,不得不提首创远洋禧瑞天著,项目由“两高四轨一高铁”立体交通环伺。“两高”是指京津、京沪高速分布项目两侧,顺畅接连京津冀。

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  “四轨”是指禧瑞天著据守地铁亦庄线,距亦庄次渠南站仅约200米,同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合,可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。

第三,新地块均价上涨。瀛海府限均价52449元/㎡,新地块限均价55128元/㎡,以90平户型为例,就多承担24万;

  “一高铁”事关重大利好,据悉京津城际亦庄站即将开通,该站开通后,城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇。

第四,新地块属性构成比较复杂。6025地块为12班托幼用地比较令人欣喜。但6038地块为公交场站设施用地,6024地块内含300㎡开闭所一处,6035地块内含1200㎡闭式垃圾分类收集站,可能一些购房者会比较介意。

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但整体而言,中海产品还是比较让人放心的。瀛海府之前的造势,让新地块入市前就有了一个正面形象。

刚需困境

以上项目,还有一个之前能“续命”、现在很“要命”的点,那就是“7090”。

且不说北京,在大兴20个限竞房地块中,除了全部自持的中国铁建理想家,与采育的两个地块外,其余17个入市项目均执行“7090”。物以稀为贵,即便购房者对刚需的渴求大于改善,也架不住“刚需”泛滥。

从买方角度来看,项目多会花费更多的时间比较,选择过程中容易反复;

从卖方角度来看,同类竞品多,体量大,入市集中,去化压力大,清盘时间拉长。

试问,没有绝好的地段,刚需不再新鲜,拿什么来拯救嗷嗷待哺的“普通”限竞房?

互动时刻:

地段普通的限竞房,具备怎样的特质才能打动你?在限竞房供大于求的行情中,现在的你还会着急吗?欢迎留言与严肃君讨论~

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