深圳率先取消“豪宅税”刷屏 其他城市会跟进吗

来源:http://www.szfdshop.com 作者:澳门新葡亰赌995577 人气:97 发布时间:2020-01-31
摘要:穷人在抢30块一斤的猪肉, 富人在抢3000万一套的房。 今天,深圳取消“豪宅税”的消息刷屏了!二手房买卖者、房产中介都在奔走相告。 最低千万起跳、192套房源,开盘8小时,备受瞩

穷人在抢30块一斤的猪肉,

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富人在抢3000万一套的房。

今天,深圳取消“豪宅税”的消息刷屏了!二手房买卖者、房产中介都在奔走相告。

最低千万起跳、192套房源,开盘8小时,备受瞩目的深圳香蜜湖豪宅:深业中城,昨日全部售罄!

下午,深圳税务局官对炸“圈”的深圳“豪宅税”调整传闻做了回应:此次只是调整了普通住房的认定标准,买卖二手房增值税税收政策保持不变。

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深圳税务局还表示:

此前,为了有资格抢这192套房,有2794人缴纳500万的诚意金,即一个小区仅认筹金就冻结了140亿人民币现金,也相当于15人抢1套房,中签率约6.9%。

1、如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;

深圳土豪抢192套豪宅

2、如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。

2分钟选房,全部抢光

什么是豪宅税?交易税费一夜剧降,深圳楼市将会走向何方?其他城市会跟进吗?

10月30日,备受瞩目的香蜜湖豪宅深业中城正式开盘,10:30开始签到,13:00正式开始选房。

陈先生一下免除了30万元的税费

而早上9点多,入场高峰就开始了,排队签到等候入场。

今天上午,熬夜奋战“双11”的陈先生被房产中介的电话吵醒:他前天签下的位于福田区的房产可以免除30万元的税费!首付也可以降低近百万元!

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被“巨额红包”砸中的陈先生赶紧向深圳市税务局求证,得知即日起,深圳普通住房需满足的“实际成交价低于所在区域普通住房价格标准”的“价格红线”已被取消,他刚签下的那套房产,可以按照普通住宅缴纳税费,无需再缴纳差额增值税。

下午1点,选房正式开始,现场座无虚席。主持反复强调,购房后,不退不换不更名。

这里差额增值税即所谓的“豪宅税”。

据现场了解,没有折扣,按备案价销售:约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万,妥妥的最低千万起跳。

按照深圳此前的标准,满两年的非普通住宅,需要缴纳差额增值税,计算公式为:(过户价-原登记价)/1.05*5%。

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以陈先生的案例为例,按照过户价700万元、原登记价50万元计算,该笔交易需缴纳约30万元的“豪宅税”。

据报道,每批客户只有两分钟选房时间。

免征“豪宅税”的背景下,陈先生也不需要再用相对较低的“评估价(500万元)”(原规则下,较低的评估价会使缴纳的增值税费相应地减少)做按揭,按揭款可由250万元增至350万元,意味着首付款可以少付100万元。

20分钟后,,第一位客户买了3号楼B单元28楼,此户型为233平的四房,总价在3000多万。

“价格红线”取消

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在此之前,深圳一直用2015年10月1日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅:

第一位选房的客户签约现场图

在“价格红线”下,南山区总价在490(含)万元以下、福田区总价在470(含)万元以下、罗湖区总价在390(含)万元以下等才算普通住宅,超过普通住宅价格的,需要按照“豪宅”标准缴纳差额增值税。

第二位业主选择了3号楼二单元16A户型,建面约233平,总价约3147万。

而自2019年11月11日起,深圳市享受“满两年免征增值税”优惠政策的普通住房认定标准正式调整为:同时满足小区容积率高于1.0、单套建筑面积144平方米以下的住宅。

随后,前五轮总价5670万顶复被秒。其中,2号楼204平户型和3号楼233平户型,因为独特的景观优势,开盘不到4小时就仅剩底层和顶楼,销控表一路飘红。。

这意味着,满足上述条件的住宅,即便成交价格高于所在区域普通住房的价格标准,也不再被认定是“豪宅”,将不用交5%的差额增值税。

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深圳楼市会不会过热?

下午3点20左右,总价高达7788万元的顶层复式成交。建面约396㎡,这也是192套房中最贵的一套。

深圳地产界人士指出,普通住房认定新标准下,深圳二手房交易成本大幅降低,深圳二手房活跃度有望大幅提升。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报采访时表示,此次政策有两点调整:第一、过去对于住宅类型的界定,往往也会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念,即无论总价是多少,至少是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅。

晚上8:50,所有的房源全部选完,去化率100%,销控表上一片红色。吸金近50亿元。

第二、此次政策实际上使得144平方米以下的物业,基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围,换而言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。

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在严跃进看来,无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的现象。另外,此类政策客观上使得购房的压力减少,而近期部分购房者确实希望年底入市,所以预计会形成一小波市场交易高峰。

据悉,最终叫号叫到240号,实际239号就结束了战斗,超出了开发商通知一半以上。

不过,市场人士普遍预期,深圳不会出现楼市过热的情况,因为深圳近期的动作并非只有取消 “价格红线”那么简单。

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上月中旬,深圳市住建局召开公共住房专题会议宣布,至2035年前的公共住房建设用地已全部落实﹔明年底前将全面完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。目前,深圳已掀起公共住房开工建设的高潮。

对此,网友表示:最心疼240号同学……

2018年8月,深圳拉开“二次房改”序幕,提出至2035年深圳将筹集建设各类住房170万套,其中商品房只占40%,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量占60%,即不少于100万套。

谁在抢房?

按照计划,“十三五”期间深圳将规划建设筹集40万套公共住房。数据显示,目前已建设筹集公共住房31万套,预计到明年底建设筹集的公共住房将达到42万套。

有人8500万认筹却没抢到房

明年开始,深圳市将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。值得关注的是,这些公共住房的售价被订在2-5万元/平方米之间,较周边住宅的市价低40%-50%。

几千万的房子都是谁在抢?

其他城市会不会跟进?

据媒体报道,此次来深业中城的购房者多为25-35岁左右的年轻人,在开盘现场很少有白发苍苍的老人家,深圳的土豪远比大家所想象的要年轻。甚至有不少顶着大肚子的孕妇来参与开盘抢房。图片 10

目前,在北京、上海、广州等地,个人出售超过2年的普通住宅和非普通住宅,执行不一样的税收政策,出售持有两年以上的普通住宅均免征增值税,但出售持有两年以上的非普通住宅均需缴纳增值税。

有消息说有人认了17个筹,可是一个也没摇中……

上述城市的普通住房的认定标准中,都包含了“价格红线”。

一个号码在前20的购房者告诉,他买了一套132平方米的三房,主要用作投资,他直言,这个户型采光很不好,给他一种握手楼的感觉,不过好在不是自己住。

上海的普通住房要求同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准,不能同时满足条件的为非普通住房:

也有购房者直言,虽然排200多号,但也不是那么迫切的要购买,自己在南山还有一套新房在装修,这次就是考虑能选到好的、满意的就买。、

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等;

一位住在香蜜湖的购房者,对周边情况很了解。她觉得这个价格很不错,能买到就买,“现在港中旅的二手房单价都到17万/㎡了,这里香蜜湖最中心的位置,一手新房才13-14万/㎡。”可惜的是,她300末尾的号。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套;

选房顺序靠后的购房者表示,她目前居住在百花片区,孩子已经在读深中,所以不太在意学位,但百花片区的房子太旧了,而且喜欢香蜜湖这个区域,不过今天大概率会陪跑,就是来现场看看热闹。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

还有一位排名靠后的阿姨带着刚在国外大学毕业的儿子前来选房,直言是用作婚房,看中深业中城的学位,未来小孩教育问题不用愁。假如能买到房,孩子暂时也不住,要继续去国外攻读硕士学位。

广州享受优惠的普通标准住宅也要求同时满足以下条件,反之为非普通住宅:

据悉,10:30开始签到,12:30结束签到,13:00正式开始按公证摇号顺序选房。因而,有实力花数千万元买房的土豪们,由于中午被困在购房现场,这顿午饭也只能吃开发商准备的汉堡,以及一瓶牛奶。

(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

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(2)单套建筑面积在120平米以下;

感叹:“满屋子都是行走的人民币”

(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

在现场,除了购房者外,还有许多银行证券公司的业务员在推销。能买的起深业中城的人,都是他们的潜在客户。现场招商银行的理财顾问们疯狂加购房者微信,“这些人都是我们的潜在大客户。”

北京也要求以下三条全部满足才能被认定为普通住宅,反之为非普通住宅:

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(1)容积率在1.0(含)以上;

在他们看来,满屋子都是“行走的人民币”。

(2)建筑面积在140平米(含)以下;

微博上,也有人感叹千万富宅抢白菜一样。

(3)单价或者总价不超过最高限。实际成交价格原则上应当低于按通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

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北京普通住宅认定除了上述条件外,价格还需要满足:五环内,单价在39600元以下或总价在468万元以下;五环至六环,单价在31680元以下或总价在374.4万元以下;六环外,单价在23760元以下或总价在280.8万元以下。该标准自2014年以来从未修订过。

2794人交了140亿认筹金

2500多人都在陪跑

为啥说满屋子都是“行走的人民币”?

要知道,能进场选房的人,都是交了500万的”入场费“的。

此前,官方公布项目认筹金500万,10月22-26日认筹、28号摇号。这是继去年招商双玺后,又一个敢做到500万认筹金的项目了。

27日凌晨,深业中城官方微信宣布《深圳中城住宅诚意登记人名册》。该名册显示,共有2794人成功参与了选房登记,深圳土豪,在短短的4天内,拿出了近140亿元做为买房的诚意金。

140亿什么概念?根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜,139亿元相当于一家百强房企销售体量。

2794个筹,192套房,也就是说,中签率低至6.8%,也就是说差不多15个人抢一套房,这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

要知道,在2018年的时候,深圳有过一次疯狂购房——招商双玺,主要原因是认筹金要500万,共推出167套房源,有效认筹才666个。今年深业中城依然是500万,但是人数增加到2794人。

有人说去年认筹还有一点优越感,现在500万觉得也没啥,去年认筹的客户去招商双玺看房都有阿尔法接送,昨天看深业中城直接用中巴,中巴拉啊......虽然感觉生意越来越难做,但是有钱的人越来越多,钱也越来越不值钱。

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白纸都没有500张……

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据业内人士称,这是发生在开发商没有营销、没有装修样板间、没有刻意蓄客,啥都没有的情况下发生的。

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土豪为何疯狂?

豪宅“打新”,抢到获利300万

深业中城为何会使土豪都如此疯狂?

一是“便宜”。

根据“深业中城”备案价公示,除开四套复式,项目销售房源单价为10.8万元-13.78万元,价格较大低于市场预期。

对比项目周边二手房价格,据链家网显示,深业中城周边的项目有:东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡。

业内人士透露,深圳有很多项目因为受到限价影响,与周边二手房形成差价,如华润城润府三期,开盘均价8.55万,与周边二手房相差2.5万,万科臻山府开盘均价9.71万,而周边二手房均价约12万。

抢到房转手卖出去便可轻松获利300万,绝对的稳赚不赔。所以挤破头去抢几千万的房子,真不是因为有钱人傻。

二是地段好。

深业中城位于香蜜湖豪宅片区,红荔西路与农园路交汇处东南侧,北侧拥揽43万㎡的香蜜公园,西侧是东海城市广场,南侧为东海花园高尚住宅区和车公庙商务区,东侧为香荔绿洲花园。

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项目总占地约3.9万㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率约6.79,是由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体。

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三是看好深圳发展。

有深圳本地楼市研究专家分析,豪宅受到追捧,一方面是因为多重政策红利叠加,让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展,另一方面则是因为限价背景下,新房与二手房产生价格“倒挂”,购房者认为“买到即赚到”。

此前,华润深圳湾瑞府、华润城三期、蛇口招商双玺等深圳高端楼盘,也都受到了购房者热捧。

据中原地产的经纪人透露,好些楼盘至少有10%的涨幅。

从WIND数据来看,无论是新房还是二手房,深圳房价已经连续三个月上涨,其中新房价格指数同比已经连涨7个月,二手房价格同比连涨24个月,豪宅区近期的表现较为强劲。

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