天津买房送户口?别被套路了!

来源:http://www.szfdshop.com 作者:澳门新葡亰赌995577 人气:122 发布时间:2020-03-01
摘要:买房又双叒叕送宝马了。 最近,有消息称,在天津买房送户口,这种打着落户的旗号去卖房的确有点过分,河北、北京、天津,很多地产有这样的情况。尤其是一些着急落户天津的朋友

买房又双叒叕送宝马了。

最近,有消息称,在天津买房送户口,这种打着落户的旗号去卖房的确有点过分,河北、北京、天津,很多地产有这样的情况。尤其是一些着急落户天津的朋友,很可能受骗,为了让大家更清楚的了解落户天津的方法,落户大师为大家详细介绍,避免被套路,来了解看看。

每到“金九银十”,“买房送宝马”这样的好事就是接踵而至,宝马已经快要成为了购房促销的标配了。去年的这个时候,招商送,绿地也送,豪宅送,平层也送,上海宝山送,广东阳江也送。

套路一:中介说,买房送户口,是怎么回事?

虽然已经是玩剩下的梗,但是到了今年,仍然还有一群效仿者。

一种情况,您买现房或二手房,中介帮您申报落户,至于成不成功看政策。还有一种情况,您购买期房,先交订金,上社保,两年后房子下来,这时您在天津有两年社保,可以在津购房,但申报天津落户能否成功还需看政策。

猫哥甚至看到了“广州首付1万、总价28万还送宝马”这样令人有点“惊悚”的推广信息,你敢发我都不敢信。

在津买房落户不可信 蓝印政策已经取消

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天津于2014年5月31日,已取消外地人在津购房办理蓝印落户政策,天津已经没有购房送户口的政策。所以说,大家不要相信,买房送户口的说法。

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2017年3月31日晚上,天津市政府官方网站发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。意见中对非本地户口购房着提出了二年社保限制,对本地人购买二套房的首付比例提高到了60%。

这一次“最红”的效仿者是也位于上海宝山,上一次送宝马的主角招商雍和府17公里外的“央玺”。

2017年5月31日,市国土房管局、市人力社保局、市地方税务局就外地户籍居民在津购买住房提供社会保险或个人所得税证明有关事宜发出公告。在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险,对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

大红的背板上硕大的“送”字非常惹眼,连在一起则是“购房送宝马,一步到位”,而旁边就是一辆全新的宝马车,非常的有冲击力。

套路二:中介说,清理集体户口,在津买房才可以?

话说,央玺这个盘也算是来头不小。

“清理集体户口”成为近期营销的热点,部分中介公司为了推销房产,打出广告,营销口径也大同小异:“本市清理集体户口,买房才能不被清走。”铺天盖地的营销,让不少人慌了神。

2016年8月17日,宝山区顾村镇总建筑面积约12.6万平方米的一块宅地,被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元竞得,溢价率115%,楼板价53727元/平方米,成为当时的宝山顾村“地王”,也成为了上海外环楼板价之最。

派出所警官表示,有无房产并非集体户口清理的唯一标准,这是中介借机卖房的营销手段。此次清理整顿工作主要是为解决本市集体户口登记管理中存在的“错、重、假”和“人户分离”等突出问题。在天津工作但暂无可落户的固定居所的集体户口人员,并不在此次清理范围内。

建发操盘三年,“顾村地王”成为了高层 别墅的“央玺”项目,在拿到预售证入市前,还失了一把火。

天津落户方式有哪些?

不过,这把火并没有把项目烧旺。

一、天津人才引进(针对高学历人群)

6月27日,央玺以6.3万的均价开盘,最高报价6.8万,最低报价5.5万,基本上与楼板价持平了,按照这个价格来讲,基本上算是“亏本”卖了。

天津人才引进落户条件如下:

户型面积从85到95平方米,也算是“刚需户型”了。

(1)年龄35周岁以下,统招本科学历

但是,销售却很不理想,毕竟这是宝山首个均价“破六”的项目,与周围“5”打头的新盘相比,实在没什么吸引力。

(2)年龄45周岁以下,统招研究生学历

根据上海市房地产交易中心的“网上房地产”,从6月27日一期开盘至今,6月份卖出了9套,7月份卖出71套,8月29套,9月25套,最终344套住宅仅售出了134套,其中还有两套被退了房,去化率不到40%。

(3)年龄35-45周岁,统招本科学历 中/高级职称

而二期已经拿到了预售证,开盘在即,所以在国庆节前后,搞了一个认筹活动,也就是“购房送宝马”活动,还真有很多人冲着这个优惠去看房。

二、天津积分落户(针对大部分人群)

而就这,也是在玩套路。你以为的是“送”,实际上是“抽”,10月认购签约,获得的是宝马5系轿车的抽奖资格,而抽到的,也只是轿车的“10年使用权”。

天津积分落户需要满足四个硬性条件:

这个套路,一点都不真诚。

(1)天津居住证(须在有效期内)

当年的雍和府虽然身处远郊区,但是人家是真送,不要车还可以折现呢,而其他玩这个套路的,至少也会标明“抽取”。

(2)在天津连缴一年社保且申报一年个税

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(3)在津有合法稳定的住所(在津有房或者申请人单位有集体户口名额)

一句话,还是消化库存的压力太大了。

(4)总积分在申报指导分值以上(2017上半年分数线146分)

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三、天津应届生落户(针对毕业两年内的学生)

事实上,整个上海的行情都不算好,“日光盘”基本上鲜有了,而几千人摇号的盛况也已经不再。

天津应届生落户条件如下:

9月中旬,上海前滩板块的晶萃名邸上市,这是时隔半年,前滩再推新盘,已经算是网红盘了,户型好,而且摇号不需要冻资,306套房源最终迎来的961组有效的认筹。

(1)统招本科或以上学历的毕业生

而要知道,在2018年的时候,同样位于前滩的中粮前滩海景壹号项目,推盘437套,摇号人数达到了3127,仅有13.98%的“得房率”。而且在认筹阶段,需要认筹金100万,验资285万。

(2)毕业不能超过两年

同前滩,同“红”,但是不同的命。

应届生落户涉及到三方就业协议、报道证等材料。

近千人的摇号认筹,也没有让晶萃名邸成为“日光盘”,目前仍有71套房源可售,推出的10栋楼,均处在“在售”状态,无一清盘。

四、配偶、子女随迁落户

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随迁落户条件如下:

9月份,上海有近20个项目开盘,但是在上海市近7日销售排行榜中,只有黄山锦庭和晶萃名邸进入了销售top10,而其余8个不是商业,就是2018年底开盘的老项目。

(1)在天津有合法固定住所,即在津有房(非集体户口);

据CRIC监测,今年国庆黄金周期间,30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期小幅微增3%,一线城市中,仅有深圳同比大涨80%,维持着一线的热度,北京上涨一成,而上海则是以83%的幅度暴跌。

(2)夫妻结婚满三年;

在节前,重点城市都在加速推盘,虽然推新是主流,但是供应还是比较多的,中指院的数据显示,节前一周内,全国重点城市共开盘105个项目,合计推出房源19171套,而在9月30日至10月6日一周内,开盘项目缩减至44个,房源7435套。

(3)孩子年龄在18周岁以下(不含18周岁);

下降的不仅是房源数量,还有平均去化率。

(4)孩子已在原籍登记居民户口,若孩子未上户口则不可以同步随迁。

在国庆期间的一周内,开盘项目的平均去化率由上一周的63%下降至42%。黄金周的新房,也没有比较好卖。

申请人需在房子落实后,把户口从集体户口迁到房本上,再办配偶、孩子投靠落户。

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申报天津落户,需根据您自身的条件,选择适合的落户方式。不论选择哪种方式,都需要详细了解清楚,不要盲目申报,多了解,多咨询,不要轻信。最后,落户大师感谢您的阅读,祝您生活愉快。

虽然整体上房子不好卖,但是仍然还有“畅销款”。

什么样的房子好卖?

一个是大家传统意义上的“躺赚房”。

比如南京江北自贸区内有个江与城项目,据称是区位优势明显,升值空间大,而且南京整体限价的情况下,能够做到房价比周边的房源低,仍然能够“买到就是赚到”,一期开盘200多套房,7000多人报名,二期的300多套,又是7000多组摇号。

而在更早一点的杭州,“千人抢房”是小意思,8800的登记人数都不算高,有一个公寓项目,178套的房源,引来2.95万人提交登记成功,另有1.1万人的资格待审核,最终中签率0.6%。

而另外一种,就是让人架不住的“疯狂促销”。套路也好,真诚也罢,“降价”这件事在全国人民的心中还是很有分量的。

进入9月份以后,市场迎来的就是一个“全员卖房”的局面,当二手房的房主们还在纠结要不要降价卖房的时候,头部房企已经打响了降价的“战役”,有房企连KPI都上了。

作用也是很明显的。

房企拿出了9月份的数据,市场是很震惊的。恒大9月实现合约销售金额约831.1亿元,环比增长约73.8%,同比增长约31.9%,刷新了恒大单月合约销售金额的历史纪录;碧桂园9月份合同销售515.8亿,同比增长40.39%;世茂单月全口径销售额320.9亿,环比增长49%,同比增长57%。

降价有用。

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不过,在进入四季度之后尤其是黄金周之后,不确定的因素又增加了一重。

10月8日,以LPR为基础的房贷利率新政正式实施了,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月的LPR为定价基准加点形成。

首套房不低于LPR,而二套房加点不低于60个BP。

最新一期的LPR是央行在9月20日发布的,一年期的LPR降了5个BP,全面降准后,带动LPR定价走低,5年期的LPR4.85%,与上期相比维持不变。

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在新政落地首日,不少城市都对当前的房贷利率做了调整,各地的加点幅度也各不相同。

北京的首套房在LPR基础上加50个BP至5.4%,二套房加105个BP到5.9%,基本上与此前按基准利率上浮后的房贷利率持平;南京首套房加80个BP,二套房加105个BP;热点城市苏州,首套加120个BP,二套房加150个。

而在未来,城市间的利率分化也会更加明显,但是LPR整体下降的趋势并不大,毕竟在LPR政策出台之初,其中的一个目标就是不刺激房地产。而每月的LPR调整以及各个银行贷款加点的多少,除了报价银行的因素外,还要考虑的就是当前房地产市场的状况。

虽然后续报价还没有出,但是稳中渐紧,却能够达成一部分共识。

在上市房企的中报期,很多房企表示不拿地了,而逐渐降温的土地市场也表明,很多房企已经开始动存货清库存了。

那么,接下来的四季度,还会继续打折促销吗?

冷热不均,风险也暗含其中,傻傻买房就能躺赚的好时候,一去不返了,当然,捡漏赚钱的机会也不少,这更考验你的眼光和勇气。

关键词阅读:买房送宝马 地王

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