连续三个月!20城二手房价格下降澳门新葡亰赌

来源:http://www.szfdshop.com 作者:澳门新葡亰赌995577 人气:137 发布时间:2020-04-06
摘要:“新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个,二手住宅仅有43个,这都是2018年以来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟对8月份70个大中城市房价数据点评道。 原标题:20城二手

“新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个,二手住宅仅有43个,这都是2018年以来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟对8月份70个大中城市房价数据点评道。

原标题:20城二手房价格连续仨月下降,“金九银十”难再现? 今日,国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从统计局公布的数据来看,8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定,无论是一线城市的新建商...

国家统计局17日发布的数据显示,8月,70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨,15个城市持平或下降,上涨的城市数量进一步减少。二手房方面,43个城市房价环比上涨,20个城市出现下跌,下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这是最近两年来的首次。

原标题:20城二手房价格连续仨月下降,“金九银十”难再现?

张大伟认为,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现逐渐平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,今年或难现“金九银十”的交易盛况。

今日,国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从统计局公布的数据来看,8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定,无论是一线城市的新建商品住宅价格,还是二线城市的一、二手房价格均出现不同程度涨幅回落的态势。

01**新房、二手房价格下跌城市数量增多**

一线城市房价上涨乏力

根据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,70城新房价格环比上涨了0.6%,同比上涨9.1%,环比增速与上月持平,同比增速收窄;二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨5.3%,同环比增速均收窄。

从一线城市来看,虽然新房销售价格仍然呈现上涨趋势,但是上涨势头乏力。国家统计局数据显示,从8月的数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨仅0.3%,其中广州和深圳上涨为0.2%,涨幅比7月回落0.1个百分点。

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同时,一线城市的二手住宅价格也有所下降。8月,北京二手住宅价格环比下降0.4%,上海和广州均持平,深圳环比上涨0.2%。一线城市二手住宅价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

▲2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

58安居客房产研究院首席分析师张波表示:“结合58安居客线上数据来看,8月,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳呈上升趋势,其中深圳增幅达到6.9%。总体来看,一线城市本身由于执行的调控力度大、购房需求较为持续和稳定,未来的调整空间也较为有限。”

中原地产研究中心数据显示,对比7月份房价环比涨幅数据,70个大中城市中,新房价格环比涨幅有所扩大的城市数量有34个,持平的有4个,环比涨幅明显放缓的有32个;二手住宅方面,26个城市涨幅有所扩大,3个城市持平,41个城市的涨幅明显放缓。

31个二线城市房价涨幅回落

张大伟对中新经纬说:“从8月份的市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。”

此外,二线城市的新房和二手房房价涨幅也在回落中。在国家统计局统计中,31个二线城市新建商品住宅价格和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比7月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比7月分别回落0.8和1.2个百分点。

在涨跌城市数量上,新建商品住宅销售价格指数上涨的城市数量有55个,比5月份的67个、6月份的63个、7月份的60个均有减少。其余15个城市中,5个城市环比持平,10个下跌。

在二线城市中,中西部、东部的城市分化差异较大。例如,福州、济南、贵阳、兰州等地8月新建商品住宅价格环比已有不同程度降幅,而武汉、呼和浩特、长春等地新建商品住宅价格则依然保持一定的上涨;同时,不同城市二手房价格分化则更为明显,例如杭州、成都等限价严格的城市,二手房价格环比呈现一定下降。

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三、四线城市降温明显

▲2019年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

从国家统计局对35个三线城市的统计数据来看,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与7月相同;同比上涨9.0%,涨幅比7月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比7月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比7月回落1.3个百分点。

二手房方面,有43个城市的房价环比上涨,7个城市持平,20个城市下跌。张大伟称,二手房价格下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这在最近两年来是首次出现。

二手房降温更加明显。张波分析表示:“除了五大城市群的部分三四线城市二手房市场热度还有一定保持外,其他区域的降温已经明显体现。从58安居客线上数据来看,8月,佛山、徐州、九江为代表的城市新增挂牌房源量位居前列,长江和珠江流域二手房热度也是明显高于其他区域。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,房企开始主动降价促销,使得房价涨幅收窄、房价下跌的城市数量有所增加,对于购房者入市有积极的作用。

对于市场降温的原因,中原地产首席分析师张大伟指出:”8月份,房地产调控密集,相比之前政策,最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧,叠加地方整顿房地产市场乱象密集。2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控纪录。此外,最近4个月,房地产企业的资金情况不断恶化,也使得市场进一步降温。”

在新房价格环比涨幅中,涨幅超过或达到1%的城市有14个,南宁以2.3%的涨幅位列70城首位。严跃进称,南宁的楼市政策比较宽松,也是这一轮楼市上涨的热点城市,后续需要在购房政策、购房秩序等方面进行管控。

购买力难以支撑部分城市楼市继续冲高

02**一线城市上涨乏力,二线冷热不均**

从70个大中城市的整体数据来看,新建住宅价格方面,34个城市环比涨幅有所放大,4个城市持平,32个城市环比涨幅明显放缓。二手房价格方面,26个城市涨幅有所扩大,3个城市持平,41个城市出现了明显的涨幅放缓。

分城市类别看,初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨了0.3%,涨幅与7月相同;同比上涨4.2%,涨幅比7月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,7月为上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

其中,二手房房价下调最明显的城市是成都与厦门,新建住宅销售价格下调明显的城市是韶关、南京等。

58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬表示,一线城市商品住宅价格呈现出涨幅回落的态势,上涨乏力。从58安居客线上数据来看,8月,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳上升,其中深圳增幅达到6.9%。

张大伟指出:“从二手房数据看,连续3个月出现了20个城市房价下调,这也是最近2年来首次出现。从不同城市变化看,一二线城市的新建住宅价格与二手房住宅价格均出现了明显的回落,2019年上半年的小阳春已经过去。预计金九银十将难以出现。”

整体降温的同时,仍有区域热度不减。张波称,受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门板块之首,受此影响,58安居客上海用户来电环比增长49.8%;受到深圳先行示范区政策的影响,深圳用户来电环比增长了64.8%。

对于“金九银十”难以出现的原因,张大伟进一步分析称:“首先:多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。其次,从市场来看,大部分热点城市楼市已经全面限价化,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。最后,热点城市再次开始进入卖不完时代,除了深圳相对活跃外,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。”

31个二线城市新房和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比7月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比7月分别回落0.8和1.2个百分点。

来源:新京报

严跃进指出,从城市结构来看,楼市正进入降温通道,尤其是二线城市总体热度开始降低,进而出现了房价涨幅收窄的趋势。

不过,张波还称,二线城市虽然整体涨幅收窄,但各个城市的差异还是比较大。比如,济南、兰州等地商品住宅价格环比涨幅为负,而武汉、呼和浩特等地继续上涨;二手房的城市分化更为明显,杭州、成都等商品房限价严格的城市,二手房价格出现环比下降。

35个三线城市中,新房、二手房价格的环比涨幅基本与7月持平,同比涨幅有不小的回落。张波认为,三四线城市整体降温速度大于一二线,除了五大城市群的二手房市场还有一点热度外,其他区域的降温态势已经比较明显。

03**“金九银十”或缺席,市场整体低迷**

8月份的楼市淡季特征已经较为明显。国家统计局16日发布的数据显示,今年1~8月,全国商品房销售面积101849万平方米,同比下降了0.6%。

而从58安居客线上调研的数据来看,8月购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%,认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比7月份有所提升。

张大伟判断,2019年的楼市将没有“金九银十”。他称,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,房价调整开始从点到区域扩散。

“2017年以来,大部分热点城市的房地产市场都进入了全面限价阶段,市场已经没有淡、旺季之分,市场变化更多的取决于限价政策的宽与严。”张大伟还称,热点城市的库存也有所上升,去化压力正在增大。

“随着‘金九’的来临,市场分化还将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市,将持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对市场带来波动,但下半年楼市过热的机率较小,稳定将是市场的主旋律。”张波说。

关键词阅读:二手房 金九银十

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