高价自商品房地块底价成交 开采商拿地小心

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摘要:上海 7月17日,北京土地市场迎来了今年下半年第二批土地出让,共有位于房山良乡高教园区、昌平区南邵镇以及石景山区八角第二水泥管厂三宗地块出让。据出让公告显示,房山及石景

上海

7月17日,北京土地市场迎来了今年下半年第二批土地出让,共有位于房山良乡高教园区、昌平区南邵镇以及石景山区八角第二水泥管厂三宗地块出让。据出让公告显示,房山及石景山两宗土地均为宅地,但从竞拍现场的情况来看,这次拍卖房企热情度依然不高。南邵镇地块仅经过6轮竞拍便被华盛科技以1.56亿元/平方米的价格竞得。

8月14日,上海杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)挂牌出让,用地性质为租赁住房。最终,该地块由上海城投置地(集团)有限公司以底价35508万元拍下,折合楼面价约8089元/㎡,溢价率0%。

“如果土地市场还像上半年那样,这块地的竞争肯定要比现在激烈。”一位来到竞拍现场的房企人士向记者表示,目前房企之所以对于土地市场表现得比较冷淡,主要还是因为政府的经济政策并不明朗,所以不少此前拿地比较积极的房企也开始持观望态度。

?地块基本信息

比如石景山八角第二水泥管厂地块将配建定价2.75万元/平方米的自住型商品房项目,为目前北京市场上第二贵的自住型商品房项目,因此在挂出之后也一度成为人们关注的焦点。但是,昨天这宗土地在竞拍之前仅收到了一次报价,因此仅以15.8亿元的底价被该地块的一级开发商京汉置业摘得。

地块名称:杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)

“目前楼市的大形势不好,自住房的盈利也有限,土地市场肯定也会受到一定的影响。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,由于受到5月以来楼市不景气的影响,开发商的资金并不充裕,因此对于这些带有保障房性质的宗地持谨慎态度也可以理解。

地块编号:201809601

土地位置:东至:淞沪路,南至:殷行路,西至:E2-02A地块,北至:扶苏路

用地性质:租赁住房

出让方式:挂牌

总用地面积:19084.9平方米

建设用地面积:19084.9平方米

规划建筑面积:43895.27平方米

容积率:2.3

出让年限:70

起始价:35508万元

推出楼面价:8089.25元/平米

成交价:35508万元

成交楼面价:8089.25元/平米

据土地情报了解,杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊),地上建筑性质为租赁用地。地块出让面积为19084.9㎡,地上建筑容积率2.3,地上计容建筑总计容建筑面积43895.27㎡,出让方式为挂牌。此外,地块限高60米,租赁要求租约原则不得低于三年。

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?所在区位、交通及周边配套情况

杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)东至淞沪路,南至殷行路,西至E2-02A地块,北至扶苏路。

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图:杨浦区新江湾社区E2-02B地块

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