房租为什么火速增进?

来源:http://www.szfdshop.com 作者:澳门新葡亰赌995577 人气:116 发布时间:2019-06-19
摘要:中国公路学会客车分会副秘书长佘振清近日表示,“伴随宏观经济的企稳、国家城镇化建设的加速,客车行业今年总体增幅有望达到8%――10%。他称,目前国内校车市场的总体保有量不

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中国公路学会客车分会副秘书长佘振清近日表示,“伴随宏观经济的企稳、国家城镇化建设的加速,客车行业今年总体增幅有望达到8%――10%。他称,目前国内校车市场的总体保有量不足3万辆,而按照目前的市场需求,2013年校车需求总量有望达到3.8万辆,增量1.2万辆左右,增幅约40%,这无疑将为客车企业带来重大利好。 包括宇通客车、中通客车以及苏州金龙等多家车企都对2013年的市场持增长预期,认为校车、新能源客车以及公路客车等细分市场将是推动行业增长的热点。 此外,随着国务院2012年12月29日发布《关于城市优先发展公共交通的指导意见》,重申加大公共交通的建设力度,优先发展公共交通,公交客车市场也有望在今年再迎增长。佘振清表示,“2013年,公交客车销量将超过8万辆,同比增幅将达到14%左右”。 不仅如此,随着国家对新能源客车示范推广范围的扩大,新能源客车有望在政府的补贴扶持下进一步被市场接受。从目前来看,新能源客车在技术上已经渐趋成熟,而在市场保有量上也开始出现规模化效应,佘振清说,“国家的政策导向性越明确,政府采购的新能源客车项目会越多,推广起来也会越来越容易”。 在宏观政策的利好下,各大客车企业也全线布局各大客车细分市场。来自瑞银证券的研报显示,在宇通客车今年6万辆的销量目标中,校车的销量将有望达到1.2万辆,占比20%,而公交车销量将达到1.5万辆。苏州金龙则打算提高公路客车市场份额,并将发力于出口市场,确定了出口6000辆、全年3.2万辆的销售目标。 此外,中通客车方面则将今年的主要市场定为新能源客车、校车、天然气客车以及出口方面。安凯客车相关人士也表示,2013年的销量目标为15000辆,同比增长20%以上,销售收入突破45亿元。

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    对于北上广等一线城市,租房已经是一种生活常态。然而目前为止,部分一线城市房租上涨明显,长租公寓也被推至风口浪尖。

    作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓问题到底出在哪?它和上涨的房租之间有多大关联?租购并举究竟如何进行?又是什么影响了房租飞涨?

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什么是长租公寓?

    对于许多在一线城市工作的年轻人来说,长租公寓并不陌生。它没有明确的定义,一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。

    “租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好。2017年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点。

    反映最灵敏的是企业,除早已开展长租公寓业务的万科和链家等知名房企外,仅今年3月,就有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场。此外互联网公司和小型中介机构等,也纷纷入驻长租公寓市场。

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房租为何上涨?

    我们就拿北京来说:2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元,到去年同地段两居室价格是6600,而今年在有的平台上价格近8000元。

    从普通租房改造为长租公寓,再叠加房价的普遍上涨,价差表现尤为明显。**北京各区域租客亲历的涨价,在各机构的数据中也有体现。**

    有机构测算,北京住房租赁人口约800万人,目前租赁房源量约为350万间,即使把亲友合租考虑进去,也面临着一定的租赁缺口

    一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源,还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下,机构之间“跑马圈地”现象突出。

    以某品牌公寓为例,其2016年开始布局全国,目前管理房量已从当年年底的1.3万间增至目前的13万间。最近的官方调查也显示,个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为,不仅抬高了租价,还埋下了金融风险

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有关部门已约谈?

    近日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

    约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

    随后,不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,全国九城续约房源涨幅不超过5%。

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    北京市住建委日前消息,为加大租赁住房的供应,近期将加快推进5000套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配,以满足公租房各类保障群体的需求。

    中共十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    其中,通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出,可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。

    其次,既要鼓励长租公寓的有序发展,通过机构化运营提供高品质标准化产品,有效保障租客权益;也要建立租赁信息发布平台,监督租赁交易双方行为,提高透明性与安全性。一句话,房住不炒,房租也不能炒。

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