小知识|【澳门新葡亰赌995577】什么是共有产权住

来源:http://www.szfdshop.com 作者:澳门新葡亰赌995577 人气:189 发布时间:2019-06-19
摘要:小知识--- 共有产权住房是通过实行政府和购房人按份共有产权方式,由政府将其持有部分产权的“使用权”让给首次购房人,从而进一步降低房屋出售价格,可以最大限度支持夹心层首

小知识---

共有产权住房是通过实行政府和购房人按份共有产权方式,由政府将其持有部分产权的“使用权”让给首次购房人,从而进一步降低房屋出售价格,可以最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房需求,解决老百姓住房困难。

什么是共有产权住房,共有产权住房的申请条件是什么?

共有产权住房是通过实行政府和购房人按份共有产权方式,由政府将其持有部分产权的“使用权”让给首次购房人,从而进一步降低房屋出售价格,可以最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房需求,解决老百姓住房困难。那么,接下来小编为大家介绍房屋共有产权申请条件及共有产权住房能卖吗。

一、什么是共有产权住房?

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共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

房屋共有产权申请条件

简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。

国务院及下属部委,有明确提出在全国范围内推广共有产权住房制度,而目前还没有下达统一的共有房产权申请标准。对市区中低收入住房困难家庭申请购买并共有产权房,申请条件比较严格,家庭人均月收入在600元—800元,而且要有市区城镇常住户口8年以上,家庭人均住房使用面积在10平方米以下。

  

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二、共有产权房的价格、产权份额分配情况?

共有产权住房能卖吗

⑴价格

对于“卖”的问题上,有5年大限,对已购共有产权住房不满5年的,不能转让房屋产权份额;满5年的,可以按照市场价格转让所有购房产权份额。满5年的,购房人也可以按照市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

对于“租”的问题上,对已经购有共有产权住房用于出租的,所得租金收入要按照购房人和代持机构所占房屋产权份额进行比例分配。

⑵产权份额分配

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征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

哪些人能申请房屋共有产权

  

1、名下无房

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

是对已经签订住房购买合同,征收安置房补偿协议的,有住房转让记录等家庭不得购买共有产权住房。明白了就是之前卖过住宅的人是不能申购了的。另外,申请家庭有违建未拆除的不能申购,有住房家庭夫妻离异单独提出申请,申请的时间距离婚年限不满三年的也不能申请。

三、共有产权住房的申请条件?(同时符合以下条件)

2、职住平衡

⑴申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

共有产权住房要做到精准分配,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的,在项目所在区要有稳定工作的非本市户籍无房家庭。

⑵单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁

以上是关于房屋共有产权申请条件及共有产权住房能卖吗的相关知识,看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯,更多精彩内容敬请期待!

⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。 

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四、哪些人不可以申购?(有以下情形之一的,不能申购)

⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

⑵申请家庭有住房转出记录的。

⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

⑷申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 

五、需要注意的事项?

⑴共有产权房是新类型房屋,其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”,每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人,购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。(商贷的首付比例最低为30%)

⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内也不得再次申购。

  

北京户籍的无房家庭,可以申请本区的项目,也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭,只能申请工作所在区的项目。

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