【限购战略】环京楼房买卖市场是不是借势“大

来源:http://www.szfdshop.com 作者:澳门新葡亰赌995577 人气:125 发布时间:2019-07-03
摘要:  8月20日,首都地区环线高速公路通州至大兴段全线通车,这条被称为“北京大七环”的环线高速,从此正式形成闭环。首都环线的贯通,将在京津冀多个重要城市间形成快速连接通

  8月20日,首都地区环线高速公路通州至大兴段全线通车,这条被称为“北京大七环”的环线高速,从此正式形成闭环。首都环线的贯通,将在京津冀多个重要城市间形成快速连接通道。不仅会在京津冀区域主要城市间形成“1小时交通圈”,也将在主要城市与周边卫星城之间形成“半小时生活圈”,从而从实质上把京津冀三地紧紧纽结在一起,真正成为可望亦可及的“邻居”。

房地产调控的忽松忽紧,并不能解决整个市场的深层次矛盾。越是如此错综复杂的局面,决策者越要慎重考量。在去库存与限房价博弈之间,需要政府部门更高的执政智慧。

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继深圳、上海等一线城市的限购新政推行之后,房价政策调控似乎又要落下第二只靴子——日前,河北省廊坊市香河县住房保障和房产管理局通知称,自20日起暂停香河的二手房网签,何时恢复办理另行通知。此前市场上传言的廊坊市政府将要对“北三县”实施楼市调控政策似乎要被证实了。

  在2017年的限购浪潮中,“北京大七环”沿线区域,基本全部限购。北京周边买房还能去哪里?我们一起来梳理一下目前环北京的限购区域及相关政策吧。目前环京热区主要有:张家口、怀来、廊坊(三河、大厂、香河、固安、永清、霸州和文安)、涿州、高碑店、天津、承德。

尽管消息很快被辟谣,但环一线城市面对一线城市的挤出效应却是现实。目前,廊坊“北三县”的最高房价均已突破万元大关。其中,燕郊新房单价已突破20000元/平方米,最高的楼盘单价已达到2.7万元/平方米;这一涨幅显然超出了当地管理部门的合理预期。如今虽然交通的环路并未如《五环之歌》中所唱,“终于有一天,你会修到七环”,但是,北上广等一线城市楼市的价格和政策溢出效应,却早已经辐射至周边城市。

  1、张家口限购政策

不止是廊坊,截至3月末,楼市均价在万元以上的城市扩容至26个。其中,合肥3月的环比涨幅最高,为15.84%,当月楼市均价10382元;东莞排名次席,上涨12.7%,均价11107元。排名第3位的就是廊坊。

  外地户籍家庭限购1套;首套≥30% 

这其中,东莞邻近深圳,今年第一季度房价上涨幅度猛烈,部分临深片区房价甚至远超过城区,其主要原因就是深圳之前房价暴涨,部分游资获利后转向来莞寻找新的投资空间,而深圳限购之后,更是加速了这部分热钱的涌入。

  本地户籍单身者限购1套,家庭限购2套

从目前态势看来,环一线城市周边地区的政府同样对房价上涨过快存在担忧和疑虑,廊坊开始采取调控政策也在所难免。但这股调控连锁纽带能够扩散到什么样的地步目前虽然有待观察,但这样的环环相扣式的限购之“套”,其实仍然还是在逃避问题。

  张家口热盘:

目前房地产市场似乎陷入了左右摇摆的状态。自2014年推出放松调控力度的“9·30新政”之后,深圳房价连涨8个月,涨幅高达50%以上。而在2015年,房地产再推松绑新政,不限购的城市,购房者购买首套房的首付比例将下调至25%。与此同时,央行还多次在此期间降息降准,大大减轻了开发商和购房者负担。

  京北融创城(;)免费看房)项目开发商为张家口市祥龙房地产开发有限公司,项目目前待售中,项目位于张家口市胜利南路与东宁街交叉向南200米,产权为70年,均价约14500 元/平方米,带装修和车位,敬请关注!

在银根上采取宽松政策,导致流动资金“水漫金山”从股市转移到房市上,尤以一线城市引领上涨潮。而在房价上涨过快之后,监管部门又采取了限购等调控杠杆,不同于之前全国一盘棋的宏观调控,此轮调控更多来自于各地政府的自主动作。这一方面说明了,地方政府对于房价上涨并非采取放任不管的态度,但另一方面也说明,房地产调控的忽松忽紧,并不能真正解决整个市场的深层次矛盾——城市之间资源分配的不均衡矛盾、流动资金过剩与投资渠道狭窄的矛盾。

  2、怀来限购政策

中国房地产市场经历了多次宏观调控,却陷入了“一放就乱、一管就死”的恶性循环中,各类调控猛药的剂量越大,所引发的反效果更为明显。尤其是目前经济发展面临房地产去库存任务艰巨、同时又要防止房价上涨过快背后的过度投机问题,形成了管理与现实之间的两难悖论。

  外地户籍限购1套;首套≥30% 

因此,越是错综复杂的局面,决策者越要慎重考量:房地产调控的猛药该有多猛,才能起到真正的效果?在去库存与限房价博弈之间,需要政府部门更高的执政智慧。毕竟,楼市关乎国计民生,万不能陷入拆东墙补西墙的短期应对思维。

  本地户籍限购3套;二套首付≥35%,三套首付≥50%

  怀来热盘:

  京北恒大国际文化城(;)免费看房)优踞官厅湖畔,90—113㎡高层、200—220㎡双拼别墅、280—370㎡独栋别墅。双拼别墅总价500万-600万元/套起,高层约11000元/㎡起。以上信息仅供参考,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

 3、廊坊(三河、大厂、香河、固安、永清、霸州和文安)限购政策

  外地户籍需缴纳3年社保限购1套;首套≥50% 

  本地户籍限购2套;首套≥30%,二套≥50%

  廊坊热盘:

  新文安孔雀城(;)免费看房)目前项目主推70年产权联排别墅,面积175-204㎡之间,高层面积在84-127㎡之间,毛坯交付。

  新文安孔雀城(;)免费看房)项目开发商为文安孔雀城房地产开发有限公司,占地面积:97000平米,建筑面积:241000平米。

  开盘时间及价格待定,目前开启意向登记,敬请关注!

 4、涿州限购政策

  外地户籍家庭限购1套;首套首付≥30%

  本地户籍不 限 购

  涿州热盘:

  鸿坤理想尔湾(;)免费看房)近期将加推新房源,项目样板间开放。一期高层基本售完,别墅在售,价格在1.8万-2.5万/平米。

  5、高碑店限购政策

  外地户籍家庭限购1套;首套≥30% 

  本地户籍家庭限购3套;二套首付≥60%

  高碑店热盘:

  高碑店列车新城(;)免费看房)新盘已入市,项目位于高碑店东方纽伦堡路南列车新城,占地面积为308976平方米。高层85-105㎡、洋房130㎡,高层均价14000元/平,洋房均价19000元/平。洋房住宅一梯两户,高层住宅四梯两户。生态住宅,无需空调暖气,依旧四季如春的房子。首启即罄,新品加推,敬请关注。项目示范区已对公众开放,欢迎体验,领略不一样的体现,感受不一样的人居新方式。

  6、天津限购政策

  外地户籍家庭限购1套;首套≥60% 

  本地户籍家庭限购2套、单身者限购1套;首套首付≥30%,二套首付≥60%

  滨海新区不 限 购

  天津热盘:

  首创国际半岛禧瑞琨庭(;)免费看房)项目有两种产品类型,一种是高层、一种为别墅,分3期开发,一期产品为160平米的联排、二期为69-90平米的高层、三期为140平米叠拼,目前预计10月份开盘的是高层产品,共5栋,三梯六户,高层均价18000-20000元/平,别墅价格待定。

  7、承德限购政策

  外地户籍需在本区域累计缴纳1年以上个税或者社保证明,限购1套,取得不动产证满二年后方可转让。

  承德热盘:

  兴隆融创城(;)免费看房)项目位于河北省承德兴隆县东区大街与站前路往北100米,一期共8栋住宅,在售户型面积为85㎡的两居、97㎡和107㎡的三居,2梯2户和2梯3户,目前所剩产品不多,均价9700-9800元/平,敬请关注!

  目前,一个包括高铁、城际、市郊和地铁的“轨道上的京津冀”基本成型。而三地高速公路的彻底打通,必将编织起一张多节点、放射性的高速公路网络,从而托举起一个畅行无阻的京津冀。乐居将于下周一推出“实探大七环!乐居环京系列报道”,全方位、多角度解读环京12热区,敬请关注!

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