国都住房公摊面积标准是有一点点民居房公摊面

来源:http://www.szfdshop.com 作者:澳门新葡亰赌995577 人气:196 发布时间:2019-07-03
摘要:  今年是刚需大年,从2017年的土地供应中就能发现,2017年北京供应了71宗土地,2018年到现在供应了23宗住宅地块,所有土地都是共有产权与出租房以及“限价房、竞地价”地块。 一

  今年是刚需大年,从2017年的土地供应中就能发现,2017年北京供应了71宗土地,2018年到现在供应了23宗住宅地块,所有土地都是共有产权与出租房以及“限价房、竞地价”地块。

一般来说,购房不可避免的要涉及到公摊面积的问题,公摊面积过大,会加重购房的压力,而公摊面积越小,购房者投入的成本就会越小,所以购房时我们通常会选择公摊面积较小的房屋,那么北京商品房公摊面积标准是多少?商品房公摊面积比例一般是多少?下面本网为大家带来相关内容的介绍,一起来看看吧。

  而限竞房不仅会在土拍时限定价格,大多数地块还需受到“7090”政策限制,且5年以上时间是不可以上市交易的,这些限制条件,与改善人群的需求并不十分匹配。

一、北京商品房公摊面积标准是多少?

  有朋友曾问我,总价1500万,在北京能选择的纯商品房项目有哪些?这个问题粗略一想很简单,北京这个预算可以选择的项目很多啊,但是细细盘算下来,很多项目如景粼原著(;)免费看房)的叠拼已进入了尾盘阶段,可选择余地并不多;泰禾•北京院子二期、瑞悦府都是限竞房,有政策限制。北京目前纯商品房改善住宅真的不多了,泰禾·金府大院(;)免费看房)、壹亮马(;)免费看房)、泰禾昌平拾景园(;)免费看房)这三个项目倒是可以关注。

商品房公摊面积标准要依据房屋类型而定。

  泰禾·金府大院(;)免费看房)新房源预计2018年8月开盘,价格还没确定,预计1400万/套起(还未取证,仅笔者猜测)。

1、多层住宅商品房:7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%;按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度

  泰禾·金府大院(;)免费看房)项目主推产品为150-175㎡平墅、200-400㎡叠墅。

2、高层住宅商品房:12-33层住宅公摊率为14-24%,另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井“”强电井“”弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

  泰禾·金府大院(;)免费看房)项目位于北京南四环新宫地铁站南800米,占地面积为90600平方米,由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区,共计853套房源。预计2020年11月交房。

3、别墅住宅商品房:别墅类的公摊率为1-8%,一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

  壹亮马(;)免费看房)位于朝阳区将台乡驼房营村,交通便利。项目主推171㎡的三居和195㎡的四居。值得一提的是,壹亮马(;)免费看房)园林做了四季花厅的设计,由九龙仓操盘。预计2018年8月开盘,价格待定,交房时间待定。

二、北京商品房公摊面积比例一般是多少?

  泰禾昌平拾景园(;)免费看房)项目叠墅产品在售。位于昌平南邵站南20米。叠拼别墅使用面积240-480平的上中下叠产品,产品为精工成品,价格1100万/套起。

1、一般商品房公摊面积占建筑面积的百分比(公摊系数)多在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,有的高达28%。

  以上是笔者比较看好的3个改善型商品住宅产品,有同样置业需求的朋友不妨去项目实地了解一下。目前金府大院的园林示范区已开放,购房者可以直观的感受到社区的景观设计。

2、商品房公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊,在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积,这部分面积应该由上部住宅分摊。

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有关北京商品房公摊面积标准是多少?商品房公摊面积比例一般是多少?的详细资料小编就和大家分享到这里了,现在大家都看明白了吧?公摊面积过高虽然会影响住宅面积,甚至会花更多的钱购房,但是盲目的追求低公摊也是不可取的。

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