互金监管政策密集出台 停业及问题平台累计达到

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摘要:摘要: 截至今年4月底,停业及问题平台累计达到1598家,占平台总数的39.66%今年以来,特别是4月份,从监管部门到地方互联网金融协会针对互联网金融的各项措施密集出台。4月13日,工

摘要:截至今年4月底,停业及问题平台累计达到1598家,占平台总数的39.66% 今年以来,特别是4月份,从监管部门到地方互联网金融协会针对互联网金融的各项措施密集出台。 4月13日,工商总局等17个部委出台了有关互联网金融广告的专项整治工作实施方案,将会同金融监...

新年伊始,在库存压力高企的情况下,已有不少地方积极行动出来,密集出台去库存的楼市政策。19日,福建召开全省住房城乡建设工作视频会议提出,鼓励各市、县根据实际制定政策,按照“一市一策”“一县一策”“一盘一策”的原则,在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。

  截至今年4月底,停业及问题平台累计达到1598家,占平台总数的39.66%

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  今年以来,特别是4月份,从监管部门到地方互联网金融协会针对互联网金融的各项措施密集出台。

新年伊始,在库存压力高企的情况下,已有不少地方积极行动出来,密集出台去库存的楼市政策。

  4月13日,工商总局等17个部委出台了有关互联网金融广告的专项整治工作实施方案,将会同金融监管部门,抓紧制定金融广告发布的市场准入清单,研究制定禁止发布的负面清单和已发设立的金融广告发布事前审查制度。4月27日,一行三会、工信部、公安部等14个部委表示,坚决遏制非法集资蔓延势头,坚决守住不发生系统性和区域性风险底线。国家对于以P2P网贷为首的互联网金融进行了一系列的整顿,包括首付贷、非法集资、金融广告等等,这些做法被认为有利于净化整个行业。

19日,福建召开全省住房城乡建设工作视频会议提出,鼓励各市、县根据实际制定政策,按照“一市一策”“一县一策”“一盘一策”的原则,在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。库存量大、去化周期长的三四线城市,要暂停土地供应,特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长,要暂停商业用地出让。

  这些措施的落实也正在显现出效果。网贷之家的最新统计数据显示,4月份,停业及问题平台数量为75家,相比2016年3月份的98家有一定数量的回落。从停业及问题平台发生类型上看,停业类型的平台数量占比为41.33%、问题平台的平台数量占比为58.67%。这58.67%占比的问题平台中,以跑路类型的问题平台为主,占问题平台数量的比例超过80%,剩下不足20%的问题平台为提现困难。因此,停业清算平台数量占比已经连续多月超过四成。这在一定程度上说明,不少中小平台在政策压力加大的背景下,选择主动清盘停业。对于这类平台是个不错的退出方式,有利于整个P2P网贷行业的良性发展。

会议还提出,福建省将加快住房保障方式转变,通过市场筹集公租房房源,不再新建公租房,推行公租房保障货币化,并把公租房保障范围扩大到非户籍人口。

  4月份网贷平台成交量

数据显示,截至2015年12月底,福建全省房地产业现实库存7525万平方米,去化周期约为26个月,其中住宅库存去化周期约为17个月,商业、办公等非住宅用房去化周期更长,难度更大。

  创历史新高

不过,个别城市如厦门的库存周期比较小,并不存在库存压力。厦门均和房地产评估董事长王崎对《第一财经日报》分析,由于厦门的土地供应一直比较有限,因此库存去化周期也比较短,只有9.5个月左右,在目前厦门需求旺盛的情况下,房价也会继续看涨。

  数据显示,4月份P2P网贷行业实现了1430.91亿元的整体成交量,较2016年3月份环比上升了4.90%,是去年4月份成交量的2.59倍,单月成交量再创历史新高,这也体现了投资人对于P2P网贷行业发展的看好。截至2016年4月底,P2P网贷行业历史累计成交量达到了18881.18亿元,2016年1月份-4月份累计成交量达到5228.97亿元,是去年同期累计成交量(1737.01亿元)的3.01倍。其中,广东、北京、上海、浙江、山东的网贷成交量仍然排名全国前五位,分别达到405.44亿元、401.58亿元、214.43亿元、169.56亿元、61.45亿元,浙江、山东的增长幅度最大,环比增幅分别达到了14.59%、19.55%,而广东却逆势出现了小幅度的下降,与第二名北京的差距有明显的接近。

对此,福建省提出,商品住宅库存去化周期在12个月以内的市、县,要适度加大商品住宅用地供应。

  截至今年4月底,网贷行业正常运营平台数量为2431家,相比3月底下降了30家。由于不少地区“金融”相关字样互联网企业暂停注册,新上线平台数量为45家,而2015年同期新上线平台数量达到162家,同比下降了72%。此外,新增停业及问题平台75家(注:由于停业这一类型特指平台完成资金清算后进行良性退出,投资人的利益并未受损。因此,本月起停业类型平台将不作为问题平台进行统计。提到的问题平台仅包括跑路、提现困难、经侦介入3种类型)。截至2016年4月底,累计停业及问题平台达到1598家,P2P网贷行业累计平台数量达到4029家(含停业及问题平台),占比为39.66%。

与之相似的还有湖南,1月20日,湖南省住房和城乡建设工作会议召开。会议提到,目前湖南房地产去库存压力依然很大,部分地区去化周期达2至3年,必须采取强有力措施。

  投资人数离300万整数关口

湖南省住建厅提出,货币化安置是去库存的有效手段,今年全省各类棚户区改造数量更大,对去库存的作用将更加明显。原则上,今年棚改货币化安置比例不得低于50%,对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。公租房从2017年起将不再新建,要全部通过租赁市场解决,政府给予租金补贴。

  仅咫尺之遥

此外,该省还将大力支持农民工进城落户。特别是已经在城市生活的第二代农民工,因结婚、子女教育、医疗保健等原因在城里购房愿望强烈,各地要因地制宜积极出台支持农业转移人口市民化的政策措施。

  停业及问题平台方面,2016年4月份停业及问题平台数量为75家,相比2016年3月份的98家有一定数量的回落。4月份停业及问题平台的爆发地区集中度依然主要集中在广东、山东两地,分别达到了20家和10家,占全行业停业及问题平台的比重为40%,而这主要归结于广东、山东运营数量较多,同时不少中小平台因为无法承受经营压力及政策上的要求,主动选择了停业清算。根据进入统计的29个省市中(港澳台除外),4月份有12个省市没有发生问题平台。

重庆市政府办公厅近日发布了《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》,在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面的支持措施。如对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%,普通住宅土地增值税预征率执行1%。

  数据显示,截至2016年4月底,问题平台历史累计涉及的投资人数约为24.4万人(不考虑去重情况),占总投资人数的比例约为3.4%,涉及贷款余额约为154.3亿元,占2016年4月底行业贷款余额的比例约为2.7%。整个P2P网贷行业,虽然问题平台总数并不少,但是从平台待收规模看,大部分都是些小平台,因此这些问题平台对整个行业的发展影响甚微。

此外,近期召开的多地两会也将去库存、稳销售、稳市场作为2016房地产的重中之重。例如,河北省政府工作报告指出,要化解房地产库存,推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革,稳定房地产市场。

  4月份P2P网贷行业的活跃投资人数、借款人数延续3月份回升的态势,继续小幅度的上升,其中投资人数达到了298.04万人,离300万整数关口咫尺之遥,环比3月份上升了4.18%;借款人数达到了79.84万人,环比3月份上升了3.72%,借款人数再次刷新了历史最高值。网贷行业综合收益率为11.24%,环比下降了39个基点,同比下降了322个基点。

国家统计局的数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,较2014年末的62169万平方米再度增加9484平方米。作为房地产生产市场前端的土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、竣工面积四个典型指标也连续数月同时出现负增长。在此背景下,去库存仍是2016年楼市的重中之重。因为只有库存取得一定的成效,房企拿地、投资的意愿才会增加。

  业内人士表示,4月份,全国范围内的互金领域专项整治活动拉开序幕,地方协会在相关整治方面也起到支持与协助的作用,网贷行业发展迈入强监管、严自律生态,行业不断规范化发展对网贷综合收益率下行带来压力;另外,4月份P2P网贷成交规模上升、投资人继续向大平台涌进、平台主动降息行动继续,多方面因素影响网贷综合收益率持续下降。尽管如此,P2P网贷行业作为国家大力支持的互联网金融中的一大部分,未来仍有较为巨大的发展潜力。同时,在股市难言乐观、理财收益率不断下行的背景下,愈加健康发展的网贷行业将获得更多投资人的青睐。

中原地产首席分析师张大伟对本报分析,在去库存的大方向下,各地在密集发布去库存政策,预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体看,房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。不过,由于市场继续分化,分城施策将是未来政策放松的主要特点。

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