南宁即将告别“裸房”时代?毛坯房楼盘不到4

来源:http://www.szfdshop.com 作者:www.4858.com 人气:176 发布时间:2019-10-04
摘要:摘要: 近年来,随着品牌房企的转型和楼市政策的挤压,南宁不少商品房的交付标准逐渐向装修房靠拢。2017年,南宁楼市涌现出越来越多的带装修新房。许多购房者不禁要问:现在还

摘要:近年来,随着品牌房企的转型和楼市政策的挤压,南宁不少商品房的交付标准逐渐向装修房靠拢。2017年,南宁楼市涌现出越来越多的带装修新房。许多购房者不禁要问:现在还有毛坯房卖吗? 毛坯房房源占比不足一半 从2016年底开始,一直占据着主流的毛坯逐渐被精...

精装大背景下,毛坯房源愈发可遇而不可求,另一方面,据武汉装修网了解,当前武汉房价将近一万五,因此均价一万左右项目更是显得难能可贵,那么万元左右的毛坯项目还有多少漏可捡呢?本期将盘点一下武汉各区有万元左右毛坯房源的项目,以供大家置业参考。

  近年来,随着品牌房企的转型和楼市政策的挤压,南宁不少商品房的交付标准逐渐向装修房靠拢。2017年,南宁楼市涌现出越来越多的带装修新房。许多购房者不禁要问:现在还有毛坯房卖吗?

近些年,武汉城市发展迅速,城市形象越来越高大上的同时,江城楼市更是发展迅猛,由于配套的改善,特别是地铁线路的开进,热门主城区房价节节高升,而不少远城区都已经实现成功逆袭,成为刚需及投资不少购房者青睐的区域,总而言之,大武汉越来越魅力,越来越耀眼。

  毛坯房房源占比不足一半

武汉发展迅速,楼市发展更是迅猛。

  从2016年底开始,一直占据着主流的毛坯逐渐被精装项目所代替。有不少媒体发起了“买房问卷调查”,发现精装房与毛坯房呈分庭抗礼之势。但调查结果显示,愿意购买毛坯房的人占大多数。

如今,武汉的新一线城市感越来越强,选择留下或者进入的人也越来越多,这从近期大学生落户办理情况就可见一斑。但是随着房价的稳步增长,如同北上广深一般,买房扎根也越来越难。尽管武汉楼市实现备案价透明化,但是精装标准出台后,做精装的项目越来越多,先不谈装修风格,就价格来说,不少人压力徒增,随武汉装修网来看看武汉万元左右毛坯房楼盘。

  据不完全统计,目前南宁市场上带装修项目超50盘,而毛坯房项目只有48个,其中有29个楼盘有房源在售,有19个楼盘新品待推出。而调查结果显示,毛坯房仍是刚需和“个性化”购房者的首眩

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  “精装风潮”源自新政震后效应

百步亭江南郡

  现在很多开发商急着上马精装房,一个较大的隐患是,前期规划、土建与后期装修设计和材料采购相脱节。

最新均价:待定,上期均价:8300元/平

  开发商为何急于上马精装房?有观点认为,这与“限价”有关,面对涨不上去的房价和一路高涨的地价,不做精装房,就抬不起价,收不回成本。企业哪能干亏本的活?

项目优势:1、由百步亭集团开发,后期亦采用集团物业;2、临近大花山,环境资源优质;3、户型多样,选择余地大

  纵观南宁楼市,那些在去年底、今年初高成本拿地的房企要推出精装改善产品,要提价还情有可原。但前几年一直做毛坯现在改精装的楼盘纷纷跟风,也扛起“推陈出新”“改善品质人居”的“毛改精”大旗。这是为了涨价,还是为了提升居住品质?就需要接受购房者和市场的检验了。

最新动态:百步亭江南郡目前暂无房源在售,预计2017年12月底或18年的1月初加推新房源。

  毛坯改精装,单价上涨1500

项目介绍:百步亭江南郡,竣立江夏大道、金龙大街与向阳二路交汇之处,南靠大花山,北面汤逊湖,正是靠山望水的上佳格局。作为百步亭集团在江夏区域的首个人居作品,百步亭江南郡,以1.85的超低容积率,以“和谐社区”的人文理念,旨在向居者传递更加健康、优雅和活力的生活态度,为花山脚下的居住者们,呈现出一片诗意栖居之所,尽享悠闲的慢调时光。

  中海悦公馆毛坯房7200元/㎡,精装房9800元/㎡,单价上涨1600 ;两个江南区的新盘,龙光玖珑府9800元/㎡,新希望锦官城9500元/㎡,,比城区均价高出1500 。

楼盘地址:武汉市江夏区江夏大道与向阳二路交汇处

  资深地产媒体人黄女士认为,开发商无法在毛坯房上寻求利润空间,便将精装修作为附加条件,以避开房管部门对住房价格的限制。

新华联青年城

  广西合富辉煌公司营销总监陈亚春表示,一些大牌开发商已经有多年精装修产品开发积累经验,产品固定下来,买这些装修房心里踏实。如果企业首次涉足精装修,我们不能单纯看到它是“为了试水或跟风”,更应该看到开发商的转型和产品升级,尝试往更“一条龙”的服务,免去购房者装修选材、监工的耗时,至少是机遇与挑战并存。

最新均价:待定,上期均价:10000元/平

  此外,“毛改精”后,买房门槛变高也成为刚需购房一大障碍。按照9000元/㎡的均价计算,一套100㎡的毛坯房,总计90万元,首付两成要18万元。“毛改精”后,按照装修3000元/㎡计算,一套100㎡的装修房,装修费用为30万元,买房门槛变相提高好几档。不得不说,没有点经济实力还真买不起精装房。(罗颢)

项目优势:1、紧邻大花山,且项目本身低密低容积,环境优质;2、靠近四环,未来交通便利;3、为大型央企新华联文旅发展股份有限公司开发,品质有保证

 ** 声音

最新动态:新华联青年城于2017年10月21日开启3.2期彩云苑诚意登记,预计将于11月推出83-128平洋房,具体开盘时间待定。

  观察:精装房问题频发引来投诉**

项目介绍:新华联青年城项目位于武汉市江夏区庙山经济开发区,南接大花山,北引江夏大道,西临江花大道,毗邻江夏区商业中心,直通光谷高新区,地理位置优越,环境优美。新华联青年城建设用地面积为29.99公顷,南北长约575m,东西长约600m。地上总建筑面积49.186万平方米,容积率小于等于1.64,绿地率大于35%。

  据了解,一些开发商不履行合同约定,擅自变更装修标准,使用劣质或与合同约定不同品牌的材料等,导致不少消费者投诉。一位刚收房的购房者反映称,在收房时发现30余处质量问题,包括门槛开裂、插座没电、电灯不亮、橱柜门开不了等明显错误,经多次协调返工仍未彻底解决。

楼盘地址:武汉市江夏区江夏大道71号(金龙大街、江夏一中旁)

  消费者:质量没保证,房子没个性

紫菱东岸

  不少人认为,精装成品住宅属于开发商的批量化装修,质量难以保证。“业主对自己的房子更上心,自己雇人、选材、监督,保证各方面都能朝着自己设想的方向走。”市民唐女士说,同等条件下,自己更愿意选择毛坯房。

最新均价:9000元/平

  成品住宅会导致小区的房子千篇一律、没有个性吗?这也是不少消费者担忧的。市民邓先生的说法很有代表性,“大门、地板、卫生间看着都一样,业主怎么才能体现出自己的与众不同?再说了,开发商选择的东西,我不喜欢该咋办?”

项目优势:1、位于葛店,属于不限购区;2、地铁11号线延长是葛店南站,利好项目;3、紧邻紫菱湖,环境优美宜居

  验房师:精装交付没有相关标准

最新动态:紫菱东岸已分别于2017年9月23日开盘推出36、37#127-141平洋房,均价约9500元/㎡;10月15日推出32#87-129平小高层房源,均价约9000元/㎡。目前仍有少量124-141平米三房、四房在售。预计2018年上半年加推16号楼87-126平房源,目前正诚意登记中。

  从事验房行业十余年的陈先生表示,目前来看,绝大部分开发商都在成品住宅开发方面努力。一些开发商已经在做一些产业链的横向延伸工作,以保证批量化生产和产品质量。和国内大型房地产开发企业相比,本土企业的积淀和能力还有一定差距,需要不断努力和提升。以房屋验收举例,由于没有成品住宅的相关验收标准,还是只能按照毛坯房来验收。为了能够通过毛坯房验收,这其中会存在一些重复装修的情况,费时费力。(罗颢)

项目介绍:紫菱东岸项目由武汉瑞洋房地产开发有限公司倾力打造,项目总用地面积257965.8平米,总建筑面积近72万方,规划总户数5880户,车位总数5747个。除住宅和别墅外,项目还配置了高星级酒店、LOFT办公楼、会所、幼儿园和其他商业配套。整个项目建成后,将形成约2万人的居住规模。

  **调查

楼盘地址:鄂州高新大道特一号(湖滨大道与高新大道交汇处)

  珍惜!南宁越来越少的毛坯房!**

中国核建锦城

  纵观南宁楼市,毛坯房甚是“稀缺”,有的开发商甚至打出“热销理由:有毛坯房卖”,引发业内人士疯狂转发调侃。的确,目前还有房在售且是毛坯房的,越来越少。

最新均价:6500元/平

  青秀区虽然一直走“高富帅”路线,但其毛坯房楼盘数量还是比较多的,口碑不错的华发、江宇、振业等楼盘均是毛坯交付。在房价上,青秀区的毛坯房也是比其他城区的略高一些,均价过万。

项目优势:1、地铁4号线延长线凤凰山站地铁口就在项目附近;2、中核世纪广场、欧尚超市、中百超市;项目周边商业配套有摩尔城

  江南区近年来是南宁的置业热区,去年以来布局该城区的大咖房企不少,如龙光、新希望、中国铁建、融创&联发等,均是装修房,以毛坯交付的楼盘占比不高。所以,目前在售的沙井毛坯盘天健西班牙小镇借势一路热销,成为该区域的“网红盘”。

最新动态:中国核建锦城已于2017年9月26日开盘8#、18#建面89、118、122、143平毛坯房源,均价6500元/平,开盘已售罄,后期加推待定。

  西乡塘区处于老盘清盘、新盘筹备的状态中已有很长一段时间,但终于盼来的大牌房企几乎都是主推装修房,毛坯房难觅踪迹。

项目介绍:中国核建锦城由武汉核建房地产开发有限公司开发。武汉核建房地产开发有限公司分属实力央企中国核建旗下,中国核建锦城为中国核建登陆武汉之作,以严苛的军工标准打造醇熟大城!中国核建锦城立汉阳大道,新天大道以南,汉蔡高速以北,整体用地面积约16万㎡,建筑面积约50万㎡,将分五期开发,一期约10万方。

  兴宁区楼盘数量本就不多,而毛坯房更是少得可怜,主要集中在兴宁东板块。目前只有嘉和城、国悦九曲湾有毛坯房源在卖,盛天东郡还有极少的毛坯大平层,其余的都将精装推出。

楼盘地址:武汉市蔡甸区汉阳大道中核世纪广场对面

  五象新区的楼盘数量较多,毛坯房也相对较多,但许多楼盘目前无房可售,下期推出的房源也可能是以装修房标准交付。

凯德悦湖

  所以,请珍惜,南宁越来越少的毛坯房!

最新均价:6500元/平

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项目优势:1、附近有4号线延长线知音站;2、临近中法生态新城;3、位于蔡甸,不限购

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最新动态:凯德悦湖已于2017年9月29日加推H10、H13、H16、H20、H21号楼,建面88-101平毛坯房源,均价6500元/平,已售罄,后期加推时间、楼栋户型待定。

项目介绍:凯德悦湖位于“中法生态示范新城”内,项目南临知音湖、北临马鞍山,座上风上水宝地。凯德悦湖是由凯德中国开发建设。凯德中国源自新加坡,母公司凯德集团是是亚洲最大的跨国房地产公司之一。凯德悦湖总占地约12万㎡,总建筑面积约22万㎡,项目由25栋高层、小高层、多层自然地邻知音湖而建。容积率低至1.8,绿地率到达65%,超低容积率和超高绿地率,让您真正享受高品质的宜居社区。

楼盘地址:武汉市蔡甸区汉阳大道与知音湖大道交界处

广信万汇城

最新均价:待定,上期均价:9500元/平

项目优势:1、紧邻汤逊湖畔,可俯瞰湖景;2、临近武咸城铁庙山站;3、附近有生活配套成熟,且靠近武昌理工学院,人文气息浓厚

最新动态:广信万汇城预计2017年11月中下旬加推1#、2#,加推建面约79-128㎡户型,毛坯房源,价格待定。国庆期间示范区已开放。

项目介绍:广信·万汇城地处江夏大道,坐落于汤逊湖畔,紧邻武昌理工学院,总规划占地约8万方,将打造成25万方古典学院风新湖居标杆综合体项目。广信·万汇城定位为庙山片区首个高品质城市综合体,设计由7栋高层住宅、1栋地标性商务大厦、1条步行街和1栋多层商业MALL组成,是集酒店、办公、商业、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的大型城市综合体项目。广信·万汇城拥有五重传统安防革命升级:1.人脸识别系统;2.智能门锁,开启无钥匙时代;3.周界防越报警系统;4.车牌自动识别系统;5.社区WIFI及APP;创造更为便捷的生活氛围,打造智慧社区。

楼盘地址:武汉市江夏区庙山办事处江夏大道14号

长投绿城蘭园

最新均价:待定,上期均价:10600元/平

项目优势:1、依山面水,背靠6000亩国家级湿地公园,一线临湖;2、周边高校众多,人文气息浓厚

最新动态:长投绿城蘭园预计2017年11月开盘,推出16、19号楼11层的小高层,主推建面约92、96、103、110平的3房房源。16号楼3单元,19号楼2单元,均1梯2户,共计110套毛坯房源。

项目介绍:长投绿城蘭园位于光谷美院对面,项目依山面水,背靠6000亩国家级湿地公园,一线毗邻47.6平方公里汤逊湖,是由国资巨匠长投集团和中国高端物业营造专家—绿城集团强强联手、倾力打造光谷最适合居住的标杆生活区,项目总建筑面积约38万方,由14栋高层和24栋电梯洋房及7栋沿街商业组成,容积率仅为1.79,产品类型包含70平米紧凑小两房,80-120㎡的三房,120㎡以上舒适四房,共2679户。

楼盘地址:武汉市江夏区藏龙岛栗庙路12号

东原启城

最新均价:待定,上期均价11500元/平

项目优势:1、东原启城项目在售毛坯产品;2、紧邻5号线与地铁12号线仅500米距离

最新动态:东原启城已于2017年11月4日早上8点30分网上开盘,加推7、8号楼98-137平毛坯户型,整体均价11500元/平,开盘即全部售罄。

项目介绍:东原启城项目为武汉东原第六子,总建面106万方,是武汉东原为城市青年打造的武昌高品质都市人文社区。东原启城位于城市副中心白沙洲,项目整体建筑面积将逾百万方,规划为全生命周期住宅小区,将打造成一站式品质生活大城。项目为少有的地铁口物业,能够便捷的享受到环线交通和轨道交通;目前地铁5号线规划建设中,后期换乘多条地铁,四通八达速抵全城。东原启城秉承“打造武汉都市人文之城“的服务理念,全线创优产品与配套,也引领白沙洲新的城市生活美学。从客户的居住需求出发, 除了自带情景式主题商业,项目还将配备玻璃花房,大戏台、超级猩猩智能健身舱、童梦童享探险乐园于一体的个性化配套,致力于提高都市人文气息,创造更为丰富的社区生活体验。

楼盘地址:武汉市洪山区烽胜路与白沙五路交汇处

菁英城

最新均价:待定,上期均价:10500元/平

项目优势:1、为白沙洲稀缺的毛坯房源;2、项目附近有地铁5号线及12号线进过

最新动态:菁英城已于2017年11月3日中午首开,推出面积为83-117平房源,主推7、8、12号楼,所有房源开盘全部售罄,均价10500元/平。

项目介绍:菁英城是武汉地产集团进军白沙洲区域首个地产项目,是集居住、休闲、购物为一体的低密品质社区整个项目规划净用地面积约10.6万方,计容总建筑面积约27.8万方。共2590户,可容纳约8000人的精英社区;即将推售的是项目南地块,当期住宅建筑面积约12.5万方,容积率2.59,绿化率34.5%,总户数1380户,由13栋高层住宅包括配套商业组成。

楼盘地址:武汉市洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处

爱家名校华城

最新均价:待定,上期均价:9300元/平

项目优势:1、附近有武珞路小学爱家分校;2、周边高校林立,学术气息浓厚

最新动态:爱家名校华城2017年10月25日已加推13#和19#,面积为90-136平户型,均价为9300元/平,开盘当日已全部售罄,后期加推时间待定。

项目介绍:爱家名校华城是武汉爱家继“爱家华城国际”之后,于2013年在白沙洲板块全力打造的品质升级之作。项目以英国剑桥小镇为规划蓝本,延续上海爱家一贯的海派精工品质,将ARTDECO装饰主义建筑风格发挥到极致,致力于为客户打造一座纯正英伦国际品质社区。

楼盘地址:武汉市洪山区白沙洲大道5号

鄂旅投书院世家

最新均价:待定,上期均价:9300元/平

项目优势:1、就近学校有武珞路小学爱家分校,品牌中学等教育资源优势;2、临近黄家湖,环境优质

最新动态:鄂旅投书院世家预计2017年11月推出A4#建面67平二房,建面104平三房二卫和联排别墅建面140平,170平,204平,已经开始办理VIP卡收资料。

项目介绍:鄂旅投书院世家,位于武昌副中心的白沙洲黄家湖大学城板块,一线临青菱湖,项目总占地约12万方,总建面约32万方,共2402户,分两期开发,涵盖高层,洋房,别墅,商业等多业态一线湖居。鄂旅投书院世家整体容积率2.0,其中一期容积率仅1.5,占据一线青菱湖腹地,推窗见青菱湖一线湖景,下楼享湖岸线滨湖公园及项目内部园林,为您营造低密舒适的居住体验,同时,鄂旅投书院世家自带幼儿园、武珞路小学、品牌中学等教育资源优势,东临黄家湖大学城,西南面青菱湖一线湖景,内部高档别墅区,尽享高尚居住品位。

楼盘地址:武汉市洪山区白沙洲大道黄家湖大学城斜对面(绅宝大道武珞路小学分校旁)

欧亚达云台

最新均价:待定

项目优势:1、四环线西段已开通,通往汉阳沌口较便利;2、附近有地铁1号线经过,较近地铁站点东吴大道站、五环大道站

最新动态:欧亚达云台预计2017年11月推出11、13、14、15号楼,主推建面约78、97、99、112、113、119、129、135、139平米两房至四房毛坯户型,共570套房源。

项目介绍:欧亚达云台项目位于国家级临空港经济开发区,东西湖大道与革新大道之间,东边紧邻十全路,西边紧邻19年即将全线贯通的武汉四环线。欧亚达云台项目,是欧亚达集团正式进军住宅地产领域的首发项目,欧亚达云台项目总建面约80万方,是涵盖云台住区、云生活动感街区、国际家居MALL、空中LOFT小镇、欧亚达中心写字楼等多种业态的大型城市综合体。欧亚达云台项目分南北区开发,北区主要为商业,南区主要为住宅,目前开发的是南区,共9栋29-40层高层住宅,2栋自持底商,欧亚达云台住宅位于底商屋顶之上,整个项目人车分流,屋顶规划为东南亚风情台地园林,同时将园林引入架空层,打造了儿童、运动、休闲等主题泛会所,酒店式精装入户大堂,人脸识别门禁系统、指纹密码锁,缔造东西湖品质人居。

楼盘地址:武汉市东西湖区东西湖大道和十全路交叉路口

文一云水湾

最新均价:待定,上期均价:9300元/平

项目优势:文一云水湾临汉江约800米,南面无遮挡,高层可瞰江

最新动态:文一云水湾11月4日启动认筹,认筹金5万元,预计2017年11月11日推出6、8号楼,面积段为93-140㎡,352套房源,登记交资料即将截止,毛坯备案均价10800元/平米。

项目介绍:文一云水湾位于东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处,距离汉江仅500余米,西邻东西湖综合保税区,项目为安徽地产旗舰文一地产集团在汉打造的首个项目。

楼盘地址:武汉市东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处

远洋世界3期悦璟湾

最新均价:待定,上期均价:7700元/平

项目优势:1、远洋世界3期悦璟湾为东西湖北部低价楼盘;2、周边有径河河景景观

最新动态:远洋世界3期悦璟湾2017年11月5日凌晨2点已推出22、23号楼90平米毛坯房源,均价7700元/平,开盘即售罄,预计11月底12月初将加推21号楼,目前可登记交资料。

项目介绍:远洋世界3期悦璟湾为远洋地产进入武汉的第一个项目,位于武汉市东西湖区五环大道与径河路交汇处,所在区域属于经济开发区吴家山新城。远洋世界地块由径河路分为南北两个部分,其中南地块四至为:东至张柏公路,南临径河,西至五环大道,北至径河路;其中北地块东至规划路暂无路名,南至径河路,西至五环大道,北至塔西路。

楼盘地址:武汉市东西湖区临空港大道868号(五环大道与径河路交界处)

盘龙理想城

最新均价:待定,上期均价:8000元/平

项目优势:1、巨龙大道配套丰富,近中百仓储;2、部分楼栋可看后湖

最新动态:盘龙理想城预计加推16号楼建面94-114㎡毛坯房源,开盘时间及价格待定。

项目介绍:盘龙理想城由武汉中和置业有限公司盘龙理想城分公司打造,位于武汉第四镇——盘龙城经济开发区中心地段。 盘龙理想城项目总占地约20万㎡,总建筑面积约60万㎡,盘龙理想城分多期开发,产品涵盖高层大宅82-132㎡,可享丰富的湖景。

楼盘地址:武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道56号

天汇龙城

最新均价:待定,上期均价:7990元/平

项目优势:1、四期推毛坯房源;2、售楼部在盘龙一小对面

最新动态:天汇龙城预计2017年11月加推四期1、2、4号楼,建面85、100、118、133平毛坯房源。

项目介绍:天汇龙城是武汉地产集团厚积30余年成大成之作。武汉地产集团立足民生建设,深耕武汉30余载,今择址盘龙城,塑造又一精彩之城。项目位于盘龙城经济开发区,临近后湖公园,是武汉城市空间拓展的重点区域;本项目位于盘龙区域生态居住区中心,立在构筑大武汉生态居住区,引领城市生态居住典范。

楼盘地址:武汉市黄陂区盘龙城巨龙大道90号

日月天地

最新均价:待定

项目优势:1、附近有武珞路小学爱家分校;2、周边高校林立,学术气息浓厚

最新动态:日月天地预计2017年11月初推出一期建面92-93平米毛坯房源,目前正在VIP诚意登记中,价格待定、

项目介绍:日月天地是品牌开发商盘龙实业继日月山水之后倾力打造的又一宜居生态住区,扼守盘龙城桥头堡,是公司精心打造的重点项目。日月天地无论从园林绿化还是建筑居住品质都进行了全面的升级,加上便捷的交通,完善的教育体系,必将成就盘龙城宜居新标杆。

楼盘地址:武汉市黄陂区盘龙城巨龙大道与盘龙一路交汇处

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