前年房贷利率节节攀升,购房人的钱袋子又要紧

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摘要:摘要: 中国经济网北京6月28日讯(记者宋雅静)易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》。中国经济网记者通过报告获悉,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率

摘要:中国经济网北京6月28日讯(记者宋雅静) 易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》。中国经济网记者通过报告获悉,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率最低时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%。未来半...

全款的都往里走,

  中国经济网北京6月28日讯(记者宋雅静) 易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》。中国经济网记者通过报告获悉,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率最低时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%。未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧。同时,个人房贷利率还将持续攀升,11月可能达到5.1%左右。

按揭的不要堵门口,

  四大原因影响本轮个人住房贷款利率上升 

公积金的把车挪走。

  中国经济网记者通过报告了解到,关于本轮个人住房贷款利率上升的原因主要四个:1、楼市调控政策趋紧、金融业银根收紧和金融秩序整顿; 2、通过观察分析历史数据发现,不论是房价,还是住宅成交面积,都和个人住房贷款利率呈负相关关系; 3、与历史相似时点对比,此次房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近,都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策,它们共同构成了一套“组合拳”,对楼市发挥了调控作用;4、预计今年底以前房贷利率仍将上浮,明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势,房价环比将于11月正转负。

相信这几句话已经是大家耳熟能详的段子了,越是这样,越是更多的购房人往前扑,不管是真的楼盘紧缺也好,还是售楼处售楼人员一些销售伎俩也罢,这些可能都不能过多的影响你购房的因素了,因为银行的这个大动作才是影响你购买房子的重要因素了。

  年底以前房贷利率仍将上浮 目前房贷利率处较低水平 

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  关于未来房贷利率变化走势,时刻牵动着蛰伏在市场上观望的购房者,尤其是刚需群体。据中国经济网记者了解,如今购买首套房的人基本都属刚需,买房是为了解决自住的需求,刚需人群手头资金多并不宽裕,少数银行提高首套房房贷利率,的确会在不同程度上增加刚需人群的购房成本,但影响并不过大。

今年是房地产市场调控历史上最严格的一年,也是力度最大的一年,特别是在房贷利率上的调整。根据数据统计,全国首套房利率已经连续九个月上涨,9月末全国首套房平均利率达到5.22%,二套房利率为5.6%,均创下了本轮利率上升和房地产调控周期的新高。

  易居报告认为,未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧,国家仍将继续整顿金融秩序,金融去杠杆依然将继续,种种迹象表明,今年年底以前房贷利率仍将上浮。预计明年,我国央行存在加息的可能,一方面美联储的多次加息,会逼迫其他国家跟进;另一方面,如果我国一直不加息,则银行不仅无法合理发放新增房贷,而且截止2016年底,全国共有19万亿存量房贷,其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房贷,这些有折扣的存量房贷,将出现一定程度的亏损。预计明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率仍将上浮。另一方面,与历史上的房贷利率相比,现在的房贷利率是较低的,因此即便未来半年房贷利率抬升,其仍处于偏低位。

首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行:

  11月个人房贷利率或达5.1%左右 

分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行;

  同时11月前后房价环比或现正转负 

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  限购限价限转售等房地产政策主导楼市降温的阶段已经过去,未来半年和一年,货币、房贷、资金面,将成为热点城市楼市降温的主导性因素。去年以来,在一系列调控政策的施压下,热点城市楼市已经有了筑顶下行的趋势,预计未来半年楼市调控政策松紧度基本不变,但金融环境继续呈紧缩态势。预计个人房贷利率还将持续攀升,今年11月可能达到5.1%左右,届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起,持续增长时间将达到一年左右,增长0.6个百分点。在上轮楼市降温期,从2012年9月到2014年4月利率持续上升19个月,增长0.58个百分点,房价便出现了下跌。从以上可以看出,本轮房贷利率的增长持续时间和增长幅度与上轮楼市降温期的情况类似。同时,我们还考虑到当前全国一二线和部分三线城市面临的房地产调控强度,已经全面超过2011年和2014年。

执行首套上浮10%的有11家银行:

  除了房贷利率问题,房价的走向趋势同样备受瞩目,在市场基本面的的大貌上,房价的环比增速也或将在下半年发生改变。中国经济网记者通过报告了解,综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度,报告分析指出:热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势。国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%,报告认为这一指标将于11月前后下拐,也即房价环比正转负,并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。

分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行;

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另有6家银行暂停受理房贷业务。

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这一房贷利率的变化,影响了众多购房者腰间的钱袋子。一是各种按揭利率折扣相继消失,取而代之的是在首套房、二套房按揭利率基准利率上予以上浮,从而引导按揭贷款利率上升;二是拖延放款时间,减少贷款额度,变相提高按揭贷款难度,或者干脆直接取消房贷业务,这种现象在二季度以来并不鲜见。

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