楼房买卖市场变局:国家扩充帮助租房金融 租房

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摘要:摘要: 注意!楼市变局降临?这个市场已经火了,你租房能省一大笔钱!近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已

摘要:注意!楼市变局降临?这个市场已经火了,你租房能省一大笔钱! 近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。 随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正...

据装一网了解,自建行深圳分行上周五高调宣布进军长租房市场,推出租房贷款以来,租房贷款成了最近市场的热词。北京地区是否也将进行租房贷款试点呢?昨日,建行北京分行回应称,建设银行在北京地区正在紧锣密鼓推进住房租赁业务相关工作,与政府部门、有关企业及中介机构探索创新合作模式。

  注意!楼市变局降临?这个市场已经火了,你租房能省一大笔钱!

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  近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。

建行布局北京租房市场

  随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临。租房者也享受着更多的便捷条件。

尽管在建行北京分行的回应中,并未明确北京将如何推进住房租赁业务的相关工作,但建行租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP已经可以通过安卓和苹果系统下载。打开该APP页面,建行的广告语已经从“要买房,找建行”,变成了“要租房,到建行”。

  长租市场迎来新玩家,住房多元化贷款付租金

同时,在CCB建融家园已经开通的三家城市中,北京排在最前面。在定位北京之后,APP上已有两套房源,但均显示“已出租”。

  刘锋2015年来到深圳工作,在福田租了一套两室一厅的房子,但宝宝出生后,父母搬来同住,50平方米的小家一下子变得拥挤起来。虽然与妻子都是有固定收入的上班族,但短期要想在深圳买房,对于刘锋来说,仍非常困难。

北京仍是当下租房市场最活跃的城市之一。根据近日58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》数据,北京、上海、广州、深圳在2016年的租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。

  深圳市民刘锋说,有小孩有老人,所以想看看三间卧室的,但是三房的价位基本上都是在400万左右,按照当时的一个利率,基本上月供都在15000以上。

同时,这份报告显示,2012年到2016年,北上广深租房需求年平均增长率持续上升。“受租房利好政策的引导,房源供应量年平均增长率超30%。”

  去年年底,建行在深圳开启银企合作,首批推出五千套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“安居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。得知消息的刘锋选了一套位于深圳龙华区,面积89平方米的住宅,三房两厅,装修和家私一应俱全。

值得注意的是,在建行之前,阿里、京东等互联网巨头也高调宣布将进军房屋租赁市场,都表达了引入金融支持的态度。

  深圳市民刘锋说,现在基本上一个月房租就是6500左右,比正常每个月给的房租会少七八十块钱。

蚂蚁金服称未来可能会考虑将花呗等功能接入租房平台,但这也需要看现在的平台运行情况,适时推出。而京东金融则表示,目前已经上线了白条租房功能,京东金融与线下租房商家合作,通过京东金融旗下小贷公司给用户授信,一次性授信,额度不循环,分期还款,属于个人信用消费贷款产品。

  建行深圳市分行住房租赁深化推进项目组经理蔡琰琰表示,租赁权是在建行的子公司,它可以提供给一个长期稳定的租赁给到租户。针对人群主要是以家庭为主,寻求一个3到5年长期居住有稳定居住需求的家庭。

贷款租房对楼市影响众说纷纭

  多举措抢摊住房租赁市场,未来或将改变行业格局

无论北京地区会否引入租房贷款,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,建行所代表的银行的介入,将对房地产市场产生很大影响。

  目前有多家商业银行都在进入住房租赁市场,这也会对未来租房市场产生了一定的影响。

他认为,此类贷款也使得大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵,尤其是对于一些高学历人才来说,租房成本也会影响其在大城市发展的质量,所以此类创新会带来此类群体租房需求的扩大,更容易也更愿意租房了。

  李锐是一家上市公司的高管,由于企业有产能扩大的需要,引进和留住人才就显得尤为重要。他告诉记者,深圳的高房价对人才引进是一个瓶颈,长租房可以适当减轻企业及个人负担。

“租赁需求释放,对于购房市场有很大的分流作用,若房价过高,完全可以改为租房。”严跃进认为,更重要的是,后续租赁市场在租售同权等方面若有创新,对于抑制房价也是有积极作用的。

  深圳市佳士科技股份有限公司副总裁李锐表示,如此大体量的房子可能是一百套或者是两百套,普通的可能是自己去租房。但是,如果一百套一起租和个人单独去租相比,价格是有明显优势的。

现在租房市场创新方式太多太快,究竟效果如何还很难说。目前很多资金无序进入租赁市场,对于租赁行业来说,很可能推动租金上涨。

  目前建行深圳分行已与比亚迪等11家企事业单位达成了战略合作,将为这些企业的员工提供长租房服务。其实不仅是建行,目前,多家银行纷纷涉水住房租赁及相关贷款市场,中行在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持。业内人士表示,未来,长租公寓将由银行、地产巨头以及大型房产中介主导,租房市场将更加规范。

北京正在积极推动房屋租赁市场的建设

  中国城市经济专家委员会副主任宋丁介绍,因为现在有国家政策的强力扶持,然后从整个的社会机构方面来看,无论是开发层面还是银行层面,还是其它的社会中坚机构层面都在全力地推进这样一个大的建设。

去年年底,北京率先推出多宗100%开发商自持地块,尽管目前开发商仍未明确自持地块如何使用,但普遍表示将以公寓租赁的形式使用。

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而今年10月31日,北京租赁新政策执行,房地产租赁监管趋势加强,北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

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而根据北京租赁住房新政,符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育;非京籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续等。

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